每一次土拍之后，都预示着未来房价的改写，那么首批51幅地块集中出让之后，接下来南京的房价会怎么走？

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毛坯较高4.5万/㎡，南京房价新格局

本次首批集中供地均为双限地块，其中部分地块的未来毛坯限价有所变化，而且现在项目上市的节奏也是越来越快，预计较快下半年，南京很多板块的房价将会刷新。

六大板块毛坯限价超过4万/㎡

大校场毛坯限价为4.5万/㎡

目前南京毛坯限价较高的是南部新城大校场，保利大校场G28地块的毛坯限价为4.5万/㎡，目前区域内在售的金地大成雅境、华夏幸福文渊府等，全装修均价在44800元/㎡左右，加上装修包价格在4.8万/㎡左右，而且首付需要8成，门槛还是比较高的。而板块内的纯新盘金基望樾府含装修包放风价高达5.3万/㎡。

未来保利G28上市，全装修价格预计在4.7万/㎡，如果加上板块内普遍的3000元/平左右的装修包，价格可能将突破5万/㎡，相比板块目前价格高了有2000元/㎡左右。

光华路毛坯限价44900元/㎡

其次城东光华路毛坯限价44900元/㎡的仅次于大校场，目前板块内在售的钟山峰景和南京云上均价在4.7万/平左右，其中钟山峰景还有3500元/平的装修包可选，实际均价已经超过5万/㎡。本次成交的金科光华路G29地块未来全装修价格预计在4.7万/㎡左右，和目前在售新房价格相差不大。

河西南毛坯限价44400元/㎡

河西南较新的毛坯限价为下关城开刚刚拿下的G25地块，毛坯限价44400元/㎡，相比板块内的新房价格低了不少，预计未来全装修价格为4.65万/㎡，加上板块内普遍的3000元/平的装修包，价格也基本在5万/㎡左右，相比目前在售的新房价格还是便宜的。

新玄武毛坯限价43555元/㎡

新玄武刚拍出的招商G24地块毛坯限价为43555元/㎡，而目前板块内的玄武宝龙城、紫金悦峯的均价在4.45万/㎡，未来G24地块全装修价格就要超过4.5万/㎡了，如果有装修包，价格则更高。

城南赛虹桥毛坯限价41000元/㎡

赛虹桥目前在售新房仁恒城市星光均价为43800元/㎡，此前拍出的上海铁路G68地块毛坯限价为41000元/㎡，全装修价格预计和仁恒价格相当，但如果有装修包那就要另当别论了。

江心洲毛坯限价40783元/㎡

此外，本次土拍江心洲出让了排名前列幅双限地块，毛坯限价40783元/㎡，目前板块内新房价格在5万以内，相比之下G26未来上市价格还是比较便宜的。

雨核、铁心桥未来要卖4万+

本次土拍结束后，对未来房价影响较大的莫过于城南雨花的几个板块。首先雨核中央商务区G39（华润拿下）和铁心桥G33（华发拿下）毛坯限价都达到了38500元/㎡，未来全装修价格就要超过4万，再加上装修包或许要卖个4.2-4.3万左右。其次雨花人居森林示范区作为一个全新的板块，刚起步毛坯限价就高达3.3万/㎡，而且板块离河西南非常近，雨花对其报以的希望不小。

江北核心区毛坯限价3.5万/㎡，未来房价要卖多少？

江北核心区较新出让的先进G12地块，未来毛坯限价3.5万/㎡，全装修预计3.7万/㎡，要比在售均价高了近3000元/㎡，未来最终价格多少就要看装修包多少钱了，但不能否认的是，核心区新房价格离4万真的是越来越近了。地块与华润国际社区一路之隔，目前华润国际社区挂牌均价为4.4万/㎡。目前核心区待售的新房不少，价格比G12都要低，所以想上车核心区的，要抓紧机会。

除了以上几个板块，河西南岸G34地块毛坯限价3.1万/㎡，目前板块内在售新房较低2.9万/㎡，未来G34全装修价格预计3.3万/㎡，就算不做装修包，也要比现在高近4000元/㎡。麒麟、江北城南中心、汇通路三个区域，无论是加上全装修的价格，还是现在的新房价格，也都是奔着3万/㎡的大关而去的。桥林、六合、大厂葛塘、浦口汤泉、谷里和汤山的毛坯限价也都在1.8-2万/㎡，未来全装修价格也都是在2万+。只能说留给买房人的时间真的不多了，眼下一批在售楼盘，大部分价格都比新地块低，而且还有些不带装修包，有些首付门槛还没涨上来，在较新一批的地块上市之前，买房人真的要好好选择上车了。

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地价迎来新变化

在房价变化的同时，南京部分板块的较新地价也迎来了一些变动，目前除了高淳溧水，南京其余板块的地价都已经过万，其中地价2万+的板块占了大部分，地价3万+的板块有河西、城中、大校场、城东、新玄武等区域。地价在2万以下的有江北直管区的高新、大厂葛塘，六合，江宁的禄口、正方新城、谷里、江宁滨江以及城南板桥等区域。同时这些板块也是房价相对较便宜的区域，基本在2万+，刚需朋友可以多多关注。