我一直很期待南京有哪个项目能给我点“意外”。

南京不少楼盘以豪宅著称，但并没有哪个能堪比得了一线城市的顶豪，更多的是在自娱自乐罢了！

其实，飞速发展的南京，已经迫切地需要一个标杆性项目来打开南京的豪宅市场。

令我惊喜的是，今年一个又一个地王陆续亮相了。

先是河西中总价88亿的世茂天誉，以“未见的南京”让人充满想象。160㎡起步户型、大师设计，很明显，冲着豪宅标杆来的。但奈何限价，无法整体提档，又因其综合体地块的性质，显得没那么“纯粹”，入市的市场接受度上并不如预期。

2018年年底，最令人期待的单价地王葛洲坝南京中国府亮相了！

写这篇稿子之前我已经二探葛洲坝南京中国府了。排名前列次去看的时候，给我很多惊喜，会所里的健身房、IMAX私人影院、290㎡的大客厅和双衣帽间的主卧都让我向往；第二次去看的时候，我更多的是带着“挑刺”的心态，想要成为南京标杆、划时代意义的豪宅并没有那么简单。

01

房子之外的附加值是划时代豪宅的基础

研究过全球一线豪宅的你就会发现，有一个趋势：豪宅都不仅在意房子本身，更在意的是房子之外的附加值！

这个附加值可以是自然山水，大江大海和城市中心的景观，近在咫尺的高尔夫球场，教育资源与学位、酒店式的服务、房子种种配套与附加私享权益，以及生活方式等……

举个例子：

上海汤臣一品，坐落于上海陆家嘴滨江大道旁，地段和江景是其较大的附加值，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成。

香港天汇，地处最受财富阶层欢迎的知名高尚住宅区，半山区，其背靠太平山半山，俯瞰维多利亚湾。除了饱览优质的景观与绿色环境，邻近上环、中环及金钟商业区之外，半山区同时具有非常浓厚的历史积淀。

发现了吗？附加值的价值是远高于项目本身的。也可以这么说，没有附加值作为基础，房子再好也很难发光！

葛洲坝南京中国府的基础牢么？

排名前列，葛洲坝南京中国府位居河西青奥滨江板块，是省级资源地标级项目的聚集地。

但中国府没能能像仁恒江湾天成一样紧挨着江，有些许遗憾，不过庆幸的是项目的北面、西面、南面都没有高建筑规划，整体观景还是不错的。

第二，以元通为中心的中央商务区将辐射葛洲坝南京中国府，中央商务区发展起来将超越新街口的存在，新鸿基IFC、德基、苏宁广场、华采天地等将形成一个聚核。

第三，龙头企业阿里巴巴江苏总部落地、金鱼嘴基金街区概念的出现都预示着这一片将是未来河西重点发展的区域，葛洲坝南京中国府未来或将成为南京最繁华中心的先进豪宅！

总体来看，葛洲坝南京中国府基础还算牢，未来潜力是能看到的。

外部的附加值是基础，内部的附加值代表的就是一种新的生活方式了，这也是成为划时代豪宅的必须品！

接下来我就带大家看看项目内部的附加值：

02

南京这样的会所并不多见 后期运营是关键

初进售楼处，铜制的大门、名师的琉璃作品，新中式的风格吸引着我的眼球。排名前列眼，葛洲坝南京中国府的售楼处调性是完全匹配4.5万地价的。

看多了南京豪宅，深知其中套路，多数都是打造一个炫酷的空壳为了营销而营销，最后什么也无法留给业主。起初我在看售楼处时也没有多在意，想着以后都是要改头换面的嘛！

了解项目后我才知道，未来我所看到的售楼处的样子几乎都是交付标准，后期将作为业主们的会所，还有一个很大气的名字叫“国府会”。

华东区排名前列社区IMAX私人影院；考虑有氧无氧的区别引进两家不同品牌的器械的健身房；恒温泳池，带新风和地暖；全系嘉格纳厨电洲际料理室…

其中最让我心动的就是IMAX私家影院，周末来个亲子电影，岂不乐哉？

据置业顾问介绍，会所的IMAX社区影院，整个华东区域，包括上海、杭州都没有小区有此设备。

而且清晰度和舒适度比外面的IMAX影院要好很多▼

（健身房）

（恒温泳池）

为何先进豪宅都斥巨资打造会所，很明显，葛洲坝意图打造一个圈层。

关于会所，有一个比较头疼的问题，就是后期的运营。南京运营的比较像样的会所有哪些呢？寥寥……

据现场置业顾问介绍，国府会目前是暂定由葛洲坝自己的物管公司运营，后期运营得好将是业主们的一个休闲、娱乐、交友的好地方。这也是先进豪宅必须具备的！

03

只有300套…

好了，说了这么多附加值，该回归项目本身了！

豪宅的量总是少的，葛洲坝南京中国府只有5栋楼300套。

邺城路上的1#、2#、3#西面户型为290平，东面户型为230平，5#均为230平户型，比较矮一些的6#均为190平户型。还有一些非标户型，主要集中在顶楼和一楼，顶楼的非标带露台和泳池、一楼的带院子和地下室。

第二次参观时，现场已经对外接待了，目前是提前一天预约即可，验资300万可参观样板间。现场一位客户只想买顶楼带露台带泳池的400余平的户型，看来，南京最不乏的就是有钱人。

此外，售楼处现场放了三个主力户型的模型图：

290㎡四房三厅两卫▼

230㎡四房三厅两卫▼

190㎡三房三厅两卫▼

190㎡起步的大平层豪宅在南京可以说是头一个，但是放在全国一线豪宅来看，不足为奇，甚至还觉得起步户型小了一些，毕竟有着响当当名头的汤臣一品面积在434—1240平。

即使如此，葛洲坝南京中国府也是开启了南京大平层的新世界。

190㎡三房起步，整体都比较方正，190平的三开间朝南，230平的四开间朝南，290平的五开间朝南……户型上完全迎合了南京人的喜好。

看完户型，紧接着去参观了样板间，比较特殊的是，这次项目做得是实体样板间，是从会所坐电梯下到-1楼途径全精装车库达到指定楼栋参观的。

（葛洲坝南京中国府全精装车库）

这一点很像我去其他城市考察豪宅项目的路径，很少有楼盘会这么有信心让大家从车库穿过。

04

290平样板间我最喜欢大客厅

如果你资金不足以买290平户型的话，我建议你从190平样板间看起，因为我怕直接看完290平样板间小一些的户型就没有参观欲望了！

一梯一户是标配，电梯入户后的空间完全可以利用起来。但是让我比较意外的是拥有双入户大堂，不仅电梯是私享的，入户大堂也是如此。

290平户型最吸引我的有以下几点：

一、三面全窗的客餐厅

290平入户门进入后，首先映入眼帘的是双面女士鞋柜、梳妆镜；再往里走是男士的品藏区；这些设计相比于南京传统户型来说有些奢侈，但是豪宅不就是用来“浪费”、享受的么？

通过男士品藏区后，三面开窗的客餐厅特别让你眼前一亮。据了解，光客餐厅面积就有60余㎡，客厅朝南面开间5-6米，进深近13米，市面上少有的3.3米层高。

（三面开窗的客餐厅）

最关键的是开窗面高达80%，客厅朝南和朝西面均为落地窗设计，如此开阔的视角很难找到第二家！此外，项目选用的是旭格系统窗，三层中空low-e玻璃，南京市面上比较好的项目也才是YKK的而已。

（客厅西面和南面全落地窗）

二、双衣帽间的主卧

区别于传统的套间，中国府考虑的更加细致了，主卧设计了两个衣帽间，男主人的衣帽间稍小，女士衣帽间相比于男士的要大得多，也完全符合实际需求。

（左边为女士衣帽间 右边为男士衣帽间）

（女士衣帽间着实大）

主卧整体开间超7米，落地窗设计。除了卧室朝南，290平户型主卫也是朝南设计，而且主卫是双台盆设计，主卫的精装标准也较高，处处都是人性化。

三、双阳台设计 L型阳台观景更佳

可以看出中国府为了突出外部附加值，在阳台的设计上也是花了心思的，客厅阳台为L型，观景、采光更佳；

（客厅L型阳台）

完全为了主人居住考虑，另一个阳台也“偏心”的给了主卧，卧室的阳台是覆盖卧室和主卫的。

不过有一点我觉得有些小失望，厨房在290平这么大户型种显得略小，但了解后你会发现五脏俱全，冰箱、蒸箱、烤箱、洗碗机等都为内嵌式，中西双厨设计，也完全够用了。

（中西双厨）

（内嵌式洗碗机）

四、葛洲坝的狠招：5G科技

5G科技是葛洲坝的一个狠招、一个创新，主要体现在居住中。

参观样板间的时候可能无法那么确切的感受，但在售楼处的精工展示馆里满满的科技感。

（售楼处的精工展示馆）

精工展示馆中有一块最让我印象深刻，由10块透明玻璃拼接而成，模拟家庭微场景，展示恒温恒湿恒氧的原理。

恒温系统包含地源热泵、毛细管网系统，这两大系统的好处是温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。

恒湿系统包含全置换式新风系统，区别于市面上的新风出风口和中央空调出风口共用的尴尬，项目用的是地出风式，1-2个小时置换全屋空气。

除了这些居住体验感上的，葛洲坝的5G科技狠招是真的直戳人心，便捷！

语音控制这一点就很方便，可通过手机app语音控制回家、离家、会客、观影等模式，并且可以调节室内的灯光强度和窗帘。其中语音还可以识别方言，厉害！

其实，样板间的细节着实有些多，我只能挑出我印象深刻的来稍作叙述，目前已对外开放，预约、验资300万即可参观。

05

中国府现象能延续到南京吗？

葛洲坝「中国府」系列的出现，打开了人们对于豪宅想象的空间。它是葛洲坝较高端的产品系，目前已落子三城，北据北京、中占合肥，南有南京。

在前两个城市已有了响当当的成绩，中国府现象能否延续到南京呢？

葛洲坝南京中国府能否在南京豪宅市场上一枝独秀，并不是那么简单。

首先，得超越河西现有的豪宅，例如标签性豪宅-仁恒江湾天成，不过在对标这些项目上，葛洲坝优势是在的，无论是户型、精装还是葛洲坝的杀手锏5G科技，1+1＞3的效果是目前河西没有楼盘能追上的！

其次，想要延续中国府现象霸屏南京，后期品质与口碑是关键，一方面是南京中国府交付品质是否能达到预期、另一方面“国府会”圈层能否打造出来，这些都是好口碑形成的中心点。

过去已去，未来还未来，当下是属于中国府的。

在河西最金贵的土地之上，葛洲坝从一开始便以高标准打造南京中国府。从拿地至今蛰伏两年半之久，2016便带着团队考察一线顶豪甚至远至德国，再打磨项目的每一处细节，再加之葛洲坝的狠招5G科技，即便是未来，也很难有项目能够超越，葛洲坝对于南京中国府这个项目很“舍得”。

如果说你问我南京有什么豪宅？

看过两遍葛洲坝南京中国府的我毫不犹豫会将其推荐给你。