刚刚，南京取消地价上限后的首场土拍落幕！

9幅地块全部底价成交！

本次土拍总用地面积约28.536公顷，起拍总价55.07亿元，涉及江心洲、南部新城、迈皋桥、六合、溧水多个片区。

这次土拍更改了竞价方式，土地不再限制最高限价，而是价高者得。但最终仍然是全部底价成交。

本次土拍中，最受关注的是江心洲G70、迈皋桥G71和大校场G77地块，起拍地价最高31576元/㎡，来自于大校场G77地块。

最终江心洲G70地块，由南京中北置业底价竞得，大校场G77地块由南部新城会展中心，底价竞得。

大校场G77地块

地块名称：秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇秀路；西至特色街巷；北至汇景北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26127.42㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：198000万元

起拍楼面价：31576元/㎡

大校场G77地块与南外南部新城校区一路之隔，南侧紧邻纯新盘——保利博雅和著，附近还有华润润鸿府、金地大成汇文府等项目。

西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。

江心洲G70地块

地块名称：建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块

地块四至：东至永定水道；南至红星街；西至规划贤坤路；北至石桥水道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20097.18㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：92000万元

起拍楼面价：30518元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不允许配建商业。

（2）地块内须配建10千伏开闭所。

江心洲本次推出了1幅低密住宅用地，容积率仅有1.5，未来或打造低密多层产品。该地块紧邻仁恒绿洲新岛、洲岛家园，附近规划中小学，拥有一线夹江视野，较为宜居。

此前在9月27日，江心洲G54地块由南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元竞得，成交楼面价30458元/㎡。该地块容积率仅1.5，宜打造高品质的低密度品质社区。

迈皋桥G71地块

地块名称：栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块

地块四至：东至规划齐寿南路；南至规划尧红路；西至现状；北至国有土地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：21853.77㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：61000万元

起拍楼面价：15507元/㎡

地块出让条件：

竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保及铁路等部门要求。

地块位于迈皋桥片区，西侧为自然山体，南侧为已建成通车的主干道尧红路。地块周边有万寿医院、市妇幼保健院丁家庄院区（在建）等医疗配套资源，迈皋桥幼儿园、丁家庄小学、丁家庄第二小学、丁家庄初级中学等教育配套资源，南侧为聚宝山公园。目前，地块所在区域内有迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等多个高品质住宅在售，区域关注度较高。