最近，市场上不断有纯新盘的消息传来，其中有坚持了几年还未上市的高价地，也有今年刚拿了地就急吼吼要上市的“新兵”，不过是骡子是马，先把价格拿出来溜溜！

今天，狐妹就把近期了解到的小道消息及置业顾问的报价拿出来与大家讨论，包含江心洲仁恒江湾世纪（点击查看）、仙林中心复地大鱼（点击查看）、城南赛虹桥花语江南（点击查看）、江北核心区润辰府（点击查看）、悦辰府（点击查看）、迈皋桥锦麟融誉府（点击查看）、燕子矶仁恒公园世纪（点击查看）和河西中地王海玥万物（点击查看）。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

其中不少楼盘的放风价都颇高，不过现在不少开发商都以放风价来实探市场，实际价格可能会稍低一些，那么这些楼盘的放风价你是否能接受？你理想中的价位又是多少呢？欢迎在文末留言讨论。

江心洲豪宅放风价4.5万，倒挂5000元/平

“南京眼，长江心”，万众期待的江心洲豪宅——仁恒江湾世纪公开的排名前列天，还没见到产品，这句直击内心的文案就征服了不少人。

作为江心洲接下来的少有上市的楼盘，加上仁恒的金字招牌，不少改善人群和仁恒粉都盯准了项目。

仁恒江湾世纪共分为6个地块开发，其中涉宅地块为A、C、E、F 地块。

A地块：14栋4层别墅、5栋6-7层洋房

C地块：4栋5-6层洋房、5栋16-17层小高层

D地块：3层售楼处，后期作为会所使用

E地块：15栋4层别墅、7栋17-18层小高层

F地块：36栋4层别墅、5栋11层洋房

预计较快11月初开盘。首推C、E地块小高层，户型面积130、148、150、155、180m²。置业顾问表示，目前价格还在审批中，但如果价格批不下来的话，开盘时间就不好说了。

那么这个价格到底会是多少呢？根据目前包括置业顾问等业内多方消息，放风价约在4.5万/平左右，这个价格对于江心洲来说，依旧存在近5000元/平的倒挂。

从二手房网站可以查到，江心洲板块升龙公园道二手房均价约49000元/㎡，长岛观澜二手房均价约50000元/㎡左右。

城南赛虹桥花语江南4.2-4.5万/平

位于城南赛虹桥板块与河西仅一街之隔的花语江南作为城南稀缺的大平层产品，一经面世就迎来了多方关注。

花语江南打造的是7栋25-30层住宅（共496户）及沿街商业、幼儿园，其中4、5号楼为面积240㎡户型，两梯两户，剩下五栋都是170㎡户型。整个小区的容积率为2.85，车位配比为1：1.5，人车分流，绿化率高达40%。

据置业顾问透露，花语江南计划近期公开样板间，户型为170、240㎡，为实体样板间。项目预计11月初首开5、6、7号楼共230套大平层房源，户型只有170㎡和240㎡两种。价格方面，据此前置业顾问给我们的消息，均价在4.2万-4.5万之间。

在二手房市场上，花语江南周边的禹州吉庆里二手房均价已站稳4.5万/㎡，该小区最近成交一套89㎡房源，单价约4.69万/㎡。

五恒系统和高端的产品打造再加上花语江南的地理位置，卖到4万应该不成问题，而能不能到4万5，就要看上面批不批了。

江北核心区两大纯新盘放风价3.2万/平

江北新区的两大纯新盘润辰府和悦辰府的速度都非常快，今年6月拿的地，今年就要首开了。

据了解，正荣将携手先进共同来打造这两个项目，由正荣操盘，由于两个项目靠的很近，所以共用一个售楼处。

目前就置业顾问透露得知，两个项目均已通过审批，于今年10月开始动工，2021年6月竣工。正荣G08地块共规划16栋住宅及4套配套用房，共670套房源。G06地块规划4栋高层住宅和配套用房，共266套房源。售楼处预计会在11月初公开，较快12月份会开盘。需验资100万，价格预计会在3.2万/平上下浮动或更高（具体以销许价格为准）。

对于3.2万/平的价格，又有许多人惊呼，难道江北核心区的限价还要再一次突破吗？其实江北核心区现在30500的价格已经只能维持在表面了。

目前最为抢手的江与城，由于下挖了地下室，很多楼层的单价都已经到了3万2，而就在上个月底的开盘现场，狐妹也听到不少买房人议论，价格已经基本都在32000多了，通过一房一价表也能看到，20号楼大部分楼层的单价在33000左右。

所以，润辰府和悦辰府报出3.2万/平的价格，也并无不可能。

仙林豪宅放风5-6万/平，总价千万级

仙林继高科紫微堂后又迎一终极改善盘——复地大鱼，项目继曝光以来，热度颇高。

上周，狐妹的同事搜狐君也前去踩盘，项目的实体样板间还在施工中，而售楼处将在下周公开。

在和置业顾问闲聊中，他透露复地大鱼单价预计在5-6万元/㎡，总价在1千万以上。如果最终真的是这个价格，那么仙林板块新房价又要刷新了。

复地大鱼打造的是19栋4F低密住宅产品，共计167套，户型建筑面积220、260、330㎡的大平层，容积率1.1，同时项目还配建一个五星级酒店和一个国际公寓。

项目是2018年拿的地，地价并不高，仅8486元/㎡，有网友质疑，为什么8千多的地能卖到5万多？

对此有置业顾问解释道：“8千多是整块地综合的价格，本项目总占地约9.8万㎡，规划了商业地块的CLUB MED和国际公寓用地约6万多㎡是需要自持的，住宅用地只有不到4万㎡，这块地的拿地条件对开发商要求很高，不是随便哪家房企都可以做的，住宅部分的产品也不是一般普通住宅，所以价格卖的高是肯定的”。

复地大鱼旁边多以改善高端盘为主，距离复地大鱼较近的朗诗保利麓院，于2015年收官，当时均价为2.1-2.2万元/㎡，目前二手房挂牌在40000-60000元/㎡左右。

整体看，由于周边都是以改善房源为主，价格不低，对于大鱼这样的高端大平层来说，5万多的价格，能接受的人群还是有的。

城北纯新盘精装要卖3.5万/平

位于城北的迈皋桥G01项目前不久公布备案名为锦麟融誉府，作为板块内高价地项目，项目关注度一直非常高。

锦麟融誉前身为迈皋桥G01地块，在今年3月，新希望以总价53.2亿元拿下该地块，楼面地价22628元/㎡，为板块内较高楼面地价。

项目打造的是16栋18-26层高层住宅，及配套用房，包括1所小学。项目预计11月初公开售楼处、11月底至12月初开盘！

同时置业顾问表示，项目由新希望、融创和水利3家联合开发，新希望负责操盘，打造“锦麟系”高端改善产品，所以小区的规格、精装标准都非常高！

这一扯上“高端”俩字，就表示价格不会低了，置业顾问表示，锦麟融誉府周边楼盘毛坯均价约3万/㎡，而项目精装均价预计为3.5万/㎡，虽然价格差别不大，但在性价比和品质上，锦麟融誉都属于标杆类产品。

相比之前新玄武毛坯3万9、精装4万2的价格，迈皋桥这个精装3万5的价格还是平易近人很多了。

3.5万、4万，燕子矶新盘频报高价

燕子矶地王公园世纪作为接下来板块房价的风向标，一举一动都备受瞩目。

目前项目已经基本封顶，外立面已经可见。据此前消息较快10月底11月初公开售楼处，不过现在来看较快也要11月了。

项目规划建设9栋住宅，为11层小高层，户型面积为100-180m²，现房销售。从此前曝光的C1、D1户型可以看出，空间尺寸比较大，南北通透，带有家政间，南北双阳台，多开间朝南。

至于价格，项目的放风价一直都是4万/平，而目前燕子矶新房价格仍保持在3万，想要一下突破这么多，还需要一点勇气。

燕子矶另一项目金科G33也放出了3.5万的放风价，而板块内不少次新房房源挂牌价已经到了“破3万5、冲4万”的局面，虽然新房买到4万有点让人不敢相信，看来燕子矶这个3万的红线，保不了多久了。

海玥万物传出小道消息......

说好了10月正式对外公开售楼处的海玥万物却迟迟没有动静，有着地王和豪宅两大光环的加持，它的价格一直成谜，最近有小道消息称，项目或许以毛坯 + 装修的形式上市，销许均价5万多。

但这毕竟是小道消息，还没有得到证实，狐妹也进行了多方求证，却最终也没能得到确切的回复，看来答案只能等到销许正式下来的那一天，才能知晓了。

海玥万物产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-500㎡，按照42561元/㎡的楼面价算，都超千万了......

不过目前旁边宏图上水云锦的二手房成交均价已高达7万/平，海玥万物这个小道消息的价格似乎也在情理之中？

有意思的是，葛洲坝南京中国府曾一度传出批到5万9，开发商依然不满意，毕竟这个价格还是巨亏，且看这两家谁能先迈出这一步。