大型分享会！

今天，扬州楼市发生大事件，一大波南京人涌入！

金辉弘阳棠院、万科第五园两大网红盘售楼处，挤满了来自南京、扬州的购房者！

原来，今天在金辉弘阳棠院售楼处，举行了解读“解密“扬州迪士尼效应”，暨北区改善标杆品鉴会”；

在万科第五园售楼处，举行了“宁扬一体化改善新选择，暨扬州楼市豪宅专场品鉴会”；

南京房地产协会副会长、南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远博士，南大房地产研究中心主任、豪宅研究专家李汇丰老师，孟祥远微信号主编Mr 顾等嘉宾做客活动，分享对扬州城市、楼市的看法，以及豪宅选房经验。

购房者报名热情高涨，活动现场人气爆棚！活动开始前，甚至有刚看到招募信息、担心来不及参加的购房者忐忑询问工作人员：活动收不收费？收费的话，没带银行卡，现在回去取钱还来不来得及？

当然，活动是完全免费的。不过这足以说明粉丝对本次活动的热情，对嘉宾分享的期待！

这些粉丝宁愿付费也要聆听的看法和观点，今天我们也免费分享给大家——

1、李汇丰：城市别墅往往是终极置业的优选

李汇丰教授是南大房地产研究中心的主任，也是豪宅研究专家，关于城市别墅与万科第五园在扬州的情况，他与大家分享了心得。

▲李汇丰教授做客扬州万科第五园与大家分享

万科在扬州的地位不言而喻，但凡是万科开发的楼盘无论是新房热销程度和二手房保值、升值率都远超其他楼盘，是什么造就了扬州人甚至全国人民对万科品牌的信任呢？

买万科房享受到的品牌价值，很大程度取决于万科对于市场的预判。比如早期南京莫愁湖边的万科金色家园，奥体板块的万科光明城市，都是在市场还不看好的背景下提前布局，让业主后期分享到了更多价值。另一方面，物业服务也是万科产品价值的一个延伸，既让业主住的舒适，又保证了楼盘后期升值空间。不仅如此，从早期的基本服务能力到如今基础商业配套的规划，服务能力还在不断加强。最后，万科对于区域的改造和带动能力，以及产品的个性化设计，也让品牌价值更加明显。如在扬州第五园的打造上没有简单复制上海、深圳的第五园，而是结合扬州城市文化和区域特色，聘请了对长三角有深入了解的奥雅，把江南城市的个性化特色更加深入体现。

▲扬州万科第五园实景

随着经济收入的增加，越来越多的家庭在不断的改善换房，但是什么样子的房子才算是真正的终极置业？如何才能买到自己满意可以长久居住而非只是喜欢一时的房子呢？市面上的终极置业的房子真的有那么多么？作为豪宅研究专家的李老师分享了他的观点：

说到终极置业，其实大家都会问一个问题，就是中国的房子到底够不够住？到底什么样的房子才能做终极置业选择？其实从很多研究机构的数据看，中国套户比已经超过1:1，整体是够住的。但为何还有那么多人需要房子呢？主要有三个问题存在，即区域错配、土地错配、产品错配。老家县城的房子带不到城市来，工业商业用地无法住人，好的产品又稀缺，这些因素阻碍了住宅市场的大量需求，而能够满足终极置业的好房子就更少。终极置业的楼盘，应该是一个不需要换的房子，一个满足全家人需求的房子。我对终极置业的理解如下：区域成熟能住不需要换，户型功能齐全不需要换，产品品质超前不需要换，未来价值保持升值不需要换，产品类型稀缺不需要换。这也就是为何城市别墅往往能够成为终极置业优选的原因。

▲扬州万科第五园样板间实景图

在扬州，有人说东富西贵，有人说二城才是真的方便，但是毫无争议的是瘦西湖畔的豪宅才是扬州富人的聚集地，且根据扬州的官方规划，未来瘦西湖景区范围内将不再批复低密度的住宅用地。

▲瘦西湖

再纵观整个江苏，经济相对富庶的苏南地区为了发展经济，工厂林立，烟筒丛生，更是加重了城市的污染指数，让一度风景秀丽的江南水乡变了味道。

扬州地区工业相对稀少，水道湖网基本上以养殖业为主，少有化学污染。近来绿色产业兴起，良好的环境保护对旅游业形成了极大的促进作用，尤其是扬州这样既有先天的文化旅游基础，后天还没有被工业污染的历史名城，很快就得到了人们的注意。

最近几年，扬州的旅游业蓬勃发展，经济增速远远的超过了省内其它城市，并且由于这几年苏南地区房价飞涨，一些制造业企业受困于高房价而纷纷选择向地价更低的省内城市转移。

扬州所在的苏中地区则近水楼台先得月，承接了大量的外迁苏南制造业，并且扬州市对外迁企业还有一定的优惠和补贴，使得自己的竞争优势突显。

▲瘦西湖

万科看上了扬州，在瘦西湖的少有位置，一出手便是塔尖作品，得天独厚的瘦西湖自然风光与万科的先进之作，说到扬州豪宅，万科第五园当仁不让。

万科知道，南京秦淮河畔的万科安品园舍、泰禾院子已经卖到了3000万起步；杭州的西湖外之江，绿城云溪玫瑰园别墅卖到了14万/㎡。而风光如此秀丽的瘦西湖还远远没有发挥出她应有的品质价值。

作为扬州本地人或许无法理解仅仅一座公园旁的别墅可以卖出比普通住宅更高的价格，但是从南京来的购房者懂得。

▲活动现场

2、孟祥远教授：莫要错过了扬州的迪士尼效应

上海迪士尼自2011年4月动工，周边的房价暴涨了6倍！

据调查统计，迪士尼2011年刚启动时，川沙板块的年成交均价在11231元/平，到2016年的1季度，成交均价达到了32457元/平，涨幅达到了惊人的189%，川沙板块当时没有商业设施，位置仍处于上海外环外，6年前，迪士尼刚动工时，这里的一手房成交均价不足1.9万元/平方米，但现在部分项目如绿都秀云里，成交价达到6万多元/平方米，部分楼盘已达到8万/平方米。迪士尼周边区域的房价整体跑赢了上海楼市涨幅。

▲川沙板块因为迪士尼的开建房价上涨了6倍

就在今年，华侨城落户扬州，也是华侨城在江苏的较大项目。相比于京华城的2060亩，扬州华侨城占地多达7000亩，是京华城规模的三倍之多。

扬州华侨城建成之后预计年游客量达到300万人次，与瘦西湖风景区联动为一体，创建国际全域旅游示范区。扬州华侨城对扬州的影响与迪士尼对上海周边板块的影响由于异曲同工之妙。

▲孟祥远教授与学员们分享

金辉弘阳棠院距离华侨城仅一路之隔，项目由大规模的纯叠加别墅构成，目前均价仅1.35万/㎡，价格甚至低于扬州市面上绝大多数的高层住宅。

▲金辉弘阳棠院效果图

▲金辉弘阳棠院样板间实景图

除了迪士尼效应，孟祥远教师还分析了近期的扬州市场表现。

扬州较大的特色在于公园城市，截至2018年11月底，扬州已经建成并对外开放的免费数量达到了353个位于全国前列，物质基础决定了扬州是个宜居，幸福指数较高的城市。随着扬州近年来的交通爆发，宁扬城际、北沿江、连淮扬镇的即将通车，加上宁扬一体化的利好，扬州的发展前景还是非常不错的，很多房企在扬州的收益要比南京好的多。

较新的全国房价统计出炉显示：11月扬州二手房价格再度实现上涨，环比上月上涨1.14%，相比去年同期上涨了30.67%！涨幅远远超过了南京与无锡等城市。

▲扬州11月房价再度实现上涨

▲活动现场

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