官方发布较新数据

南京新房价格继续下跌

你怎么看？

全国房价涨跌数据来了

今天上午（12月18日），国家统计局发布2017年11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

看点

01

热点城市：7城新房均价微跌 4城微涨

统计局显示，全国15个热点城市中，合肥、福州、厦门、成都的房价在微涨，较高涨幅在0.3%。其余7城微跌、4城环比持平。整体看，环比涨幅都在0.1%—0.2%，跌幅基本在0.1%—0.3%。

看点

02

新房环比涨幅：一线城市降0.1% 二线城市涨0.5%

70城数据中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%。

整体看，50城房价微涨，10城房价微跌，10城房价持平。一线城市中，北京、上海维稳，广州、深圳微跌。

南京新房均价环比跌0.2%

南京作为全国热点城市之一，房价自然受到关注。官方数据显示，南京11月新房价格环比上月再降0.2%，同比下降1.5%。截止目前，南京一年建新房均价未上涨。

二手房方面，南京11月二手房价格环比上月下降了0.5%，同比去年仅微涨0.5%。

从整体数据看，无论是新房还是二手房，南京的房价都处于总体稳定，浮动范围不大。

严格控价带来的残酷现状

高价地王如何生存？

2016年的土市狂潮中，房企不惜重金拿地，许多地块的住宅楼面价甚至高于当时区域在售楼盘均价，“面粉价高于面包价”的压力在身，随后调控政策又出台，对房企来说无疑是当头一棒。

限购、限贷、限价之下，高价地王如何入市成为了关注的焦点。从目前南京市场看，至少有一半的高价地王都没有开盘入市。

要么亏本卖，要么只能等，这是当下许多地王不得不面对的现实。

住宅品质如何保证？

一些资金实力雄厚的开发商，能够承受这个时间成本，以时间换空间。而一些急需资金回笼的开发商，为了开盘入市，不惜“低价”入市。

在南京，诸多高价盘因为备案价通不过，不得不将原定的精装房改为毛坯房入市，只为通过价格审批。这也引发了很多网友的讨论，越来越多的高价盘为了控制入市价格，降低产品附加值，建筑质量、住宅品质还有保障吗？

购房者有喜有忧

“限价”背后，购房者也是喜忧参半。原本以为价格可控，买房成本降低了，结果等来的却是高门槛、高首付和极低的中签率。

而且，因为高价盘限签，许多已经买房的购房者迟迟办不了住房贷款，错失了房贷利率优惠，购房成本无形中也在增加。

加之部分热门楼盘开始要求提高首付标准，“全款买房”、“首付5成”等现象也渐渐出现，这对于购房者来说，购房门槛也在提升。