提到桥北，相信大部分人的排名前列印象就是“人多”、“楼多”，桥北板块已成为南京居住密度较大的区域之一。因此，对于桥北全是刚需“硬装”房的吐槽也是层出不穷。

其实桥北还是有比较高端的住宅可选，而中建国熙公馆和金象朗诗红树林主力代表。涛哥这就来跟大家聊一聊，这两家楼盘到底有什么区别？我们买房时该怎么选？

01|区位对比

说到楼盘排名前列要说的就是区位，其实两盘的同在桥北板块，距离不是太远，不过差异还是明显的。

交通PK

在桥北居住的居民，不论是自住还是租赁，上班或工作的地点大都在南面主城区或北面高新区，因此交通条件就成为考虑的关键，首先我们来看看交通。

地铁作为城市交通中的较快捷方式，目前桥北主要的出行方式之一即是地铁3号线，也是过江的主要方式。

涛哥从最近的柳州东路地铁站出来，转666环线（或692路），5站后大桥北路下，可达金象朗诗红树林，大约用时12分钟。

未来S8南延线大桥站距离金象朗诗红树林大约100米。根据规划，S8南延线将于2020年底开通，大桥站也是地铁11号线和S8号线的换乘站。另外，从项目行驶约200米可上南京长江大桥（会很堵......真的！！）。

就当前的交通而言，中建国熙公馆距离地铁站的距离明显要远一些，同样是692路公交，从柳州东路地铁站到国熙公馆，共计14站，耗时大约21分钟。

不过，地铁11号线一期已经环评二次公示，一旦建成，从中建国熙公馆步行约150米，可达浦东路地铁站。

据悉，地铁11号线全线贯穿江北新区，连接江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，呈现西南到东北的走向，共计20座车站，计划于2023年初通车。

两家楼盘未来都可以享受地铁利好，不过从交通多样性和时效性而言，金象朗诗红树林综合来看稍好一些。

轨道交通发展自然令人欣喜，不过桥北的道路交通比较拥堵，尤其是在上下班高峰期，想定居桥北的购房者得有心理准备。

商业PK

再看看生活配套，桥北“人多”也有好处，各种生活配套比较成熟，特别是底商和各种门面，吃的、穿的、用的，都能买到，中建国熙公馆和金象朗诗红树林都优势明显。

除了门面小商店，大型购物广场方面，金象朗诗红树林在两公里范围内，有新一城商圈，包括印象汇、弘阳广场、大洋百货、太平商场、金盛装饰城等，还有妈妈们的最爱的桥北农贸市场，只需步行8分钟左右。

红树林自带金象王府井商业配套，规划打造26万方高端商业综合体，预计将于2019年5月开业。而且，与弘阳广场隔路相望的弘阳时代中心，自建2.4万方特色时尚商业街区。

中建国熙公馆方面，在两公里范围内，除了约1.8公里处澳林购物广场和1.3公里处的大华农贸市场便再无其他大型卖场。

学校PK

子女教育一直是中国家庭的重大责任，金象朗诗红树林和中建国熙公馆的教育资源是怎样分布？

中建国熙公馆位于老浦口区域，周边有不少好学校，包括南京浦口区河西中学、浦口实验小学、浦口实验小学浦东路分校等。

至于金象朗诗红树林，除了力学小学海德北岸分校（小学距项目仅一墙之隔），还有距离约500米的琅琊路小学明发分校、南京一中明发分校等。

两盘周边的教育资源算是旗鼓相当，不过新楼盘是否在施教区范围内，得交付后才能确定，所以购房者在买房的时候，还是要细心分辨置业顾问的说辞哦。

区位固然重要，家终究是要住的。下面就说说大家关心的，桥北两大改善盘的自身条件。

02|项目说话

中建国熙公馆【咨询热线：400-032-4608 转 146387】

中建国熙公馆已于本月首开5号楼和6号楼，共约200套精装房源，首开均价约在2.85万/平米左右，主力户型面积约95、105和125平米，今年下半年就交付。

精装标准包括新风、地暖、中央空调等，考虑到其地价2.3万/平（桥北地王），售价2.85万/平，差价5千多。

中建国熙公馆属于现房销售，所以目前楼盘基本已完工，小区内的外立面和窗户都已成形，绿化和景观铺设工作也基本达到交付标准了。

中建国熙公馆周边，除大华锦绣华城外，其他基本是安置房、老小区。“拿对面的浦东村来说，80年代的6层式老楼，二手房都卖到2万/平以上了，噱头就是等拆迁”，置业顾问表示。

考虑到桥北确实无地可用的现实，未来中建国熙公馆附近可能会有大规模的拆迁改造，片区环境或将得到升级。

中建国熙公馆的户型相对较小价格，总价更加亲民！共有5种户型，分别为89㎡、97㎡、105㎡、110㎡和125㎡，户型图如下所示：

89㎡户型↓↓

97㎡户型↓↓

105㎡户型↓↓

110㎡户型↓↓

125㎡户型↓↓

金象朗诗红树林【咨询热线：400-032-4608 转 146338】

金象朗诗红树林目前没有房源在售，预计今年2、3月加推1号楼，前期均价27802元/平左右。

作为桥北排名前列售价接近3万元/平并标榜高端的楼盘，“三恒”是其主打卖点，即恒温、恒湿、恒氧。

不过由于物业费用过高（物业费用1.9元/平/月，三恒科技系统3.1元/平/月），在去年上半年加推3号楼时已经取消“三恒”系统，取而代之的是新风、地暖以及中央空调。

从已建成的楼栋可看到，金象朗诗红树林全是33层高层，虽说楼间距比较大，但中下层的采光应该还是会受到影响。另外，梯户比是1：66，高峰期可能存在电梯拥堵的现象。

金象朗诗红树林户型面积相对较大，总价也高些，当然住着也更舒服！主打120㎡、130㎡、143㎡户型。

03|推荐买房攻略

涛哥认为，桥北作为南京较大刚需住宅集中区之一的印象依旧根深，其改善盘对区域外购房者的吸引力确实有限。

另外，或许桥北的这些刚需住户中有一部分希望改善，“桥北卖房换房的也有很多，换房的选择一般是河西、仙林”，一位资深中介如是说。

具体到楼盘，中建国熙公馆的户型较小，总价更亲民，不过，其周边配套不如大桥北侧，区域环境也相对老旧。

金象朗诗红树林坐落在桥北目前最成熟的配套区域内，优势明显，纠结点在于“三恒”系统起点较高，费用多和维护难。还有一点也不可忽略，和海德北岸的关系也一度影响了楼盘口碑。

不管怎样，两家改善盘的出现，标志桥北住宅向改善迈进的开端，丰富了购房者的选择，未来或许会带来更多不一样的惊喜！

最后，涛哥还想对大家说：不要慌不择路，适合自己的最重要。