刚刚，南京邻居城市对房价“动手”了！

“销售价格不得低于备案价格10%”，不断有城市出现ZF出手对房价进行严管！

而昨天晚上，禄口新盘平推，现场却只有寥寥几十人，据说只卖出了2成，接下来的房子要怎么去化？

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最近（11月4日），马鞍山住建局发布了一纸红头文件，要求新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的10%！

换句话说，楼盘降价最多不能超过10%，可见马鞍山现在的楼市其实非常不乐观，但有意思的是，就在这几天，狐妹还看到有当地楼盘想要涨价的消息。

据了解，该楼盘放出涨价的消息是因为马鞍山即将到来的土拍，而在9月份，该楼盘同样因为土拍的原因宣布要涨价。

两张飞机稿都是同样的配方同样的味道，那么房价真的涨了吗？

狐妹经过查询后发现，该楼盘在2018年6月首开，推264套精装房，面积118-218㎡，均价1.2-1.3万元/㎡。这样看来房价不仅没涨，相比首开的价格还低了一点？

不过从以上的案例也能看出，目前马鞍山的楼盘不管是真降价还是假涨价，都只有一个目的，就是把房子卖掉。

现在房子难卖的，可不仅是马鞍山。

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昨天晚上，禄口一家纯新盘在售楼处平推120套毛坯房源，其中包含洋房和小高层，销许价格区间为19198-21856元/㎡。同时这也是近期禄口板块第二家首开的纯新盘。

据报道，报名人数只有55组左右，所以项目选择了在售楼处摇号平推，而现场只来了35组左右的客户，开盘用时约30分钟。有购房者透露，认购成功并于7-11号完成签约可享受8000元/套优惠。

最终本次首开去化2成左右。首开不利，后面会不会优惠促销？

而前段时间，作为禄口今年排名前列家首开的纯新盘，同样是出师不利。

项目领取180套毛坯现房销许，小高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡，共197组有效购房人报名，中签率高达91.4%！这个中签率，不如不摇号了......

开盘当天，据媒体报道，开盘不到半小时，叫号全部结束，有人在选房区粗略数了下共卖了61套，去化约3成。

据买房人透露，开盘当晚签到便可领取总价值600元的粮油卡3张，按时签约认购，总房款享2000元优惠。

而接下来等着禄口的，将是更艰难的场面。板块内还有六七个楼盘将密集上市，在昨天的第七批土地出让预公告中，禄口占了5幅......细思极恐。

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在已经结束的金九银十中，南京有大半以上的楼盘都没卖完，有的卖掉5成、6成，有的不敢透露成交数据，成功只属于少数人。

而越是难卖，开发商就越是拼命，使出浑身解数卖房，只为了冲业绩！

对于这些很难卖的楼盘，短时间内想要用引进名校或是什么套路卖房是不太可能的，而自己能做的，最有效的解决办法，就是降价，毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

排名前列次开盘谁都不打折，第二次开盘98折微微试探，再之后，就大范围推出工抵房、特价房。

比如江宁双龙大道附近的一家65年公寓项目，前段时间推出特价房，面积约64-87㎡，总价127万起，从2.6万/㎡降至2万/㎡，现价比原价较高优惠达到67万。

猛降6000元/平之后，有人说2天卖了30-40套！

不过是不是真的卖了这么多，有待考证，不过老业主却不开心了，怒斥楼盘假借特价房名义，降价卖房。

现在降价卖房的太多了，最明显的就是江北除了核心区之外的项目。

老山某央企盘，一套直降30万，且每天都有特价房；老江浦某盘，叠墅产品降价50万，还是没人买；某龙头房企纯新盘，新房首开就打折，开盘一周网上房地产0认购0成交；雨山路某央企项目，单价超过核心区，甚至挖了地下室制造差价，最终结果也只是一套降价20万出货。

而像禄口这样，房价突然跳涨的板块，如果市场不能接受，那结局就很惨了。还有淳化，一开始卖2.3万，卖得还不错，但在此之后，就越来越差。从2.3万精装到2万精装，再到一段时间内1.9万/㎡。

一次又一次的降价，最终只是留给二手房一个板块价值被高估，买入者英勇晋升“接盘侠”的市场，一地鸡毛而已。