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01

南京11部门联合整治楼市秩序，发布不实信息成整治重点

昨晚，南京市宣布将从今年8月至12月底，在全市范围内开展房地产市场整治专项行动，涉及11个部门。目前已经先期检查了91家开发企业及305家经纪机构。

由南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门联合下发的《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》中提出，要重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为。

据悉，本次专项行动设立三个组，分别为房产检查组、房价检查组、土地检查组。此次检查将重点整治四类市场违法违规行为，即房地产市场不规范经营行为、房地产开发企业违法违规行为、房地产经纪机构违法违规行为以及虚假房地产广告。其中，开发企业捂盘惜售或者变相囤积房源、“首付贷”、“首付分期”、捆绑销售，经纪机构提供“阴阳合同”避税等行为，均在整治范围之内。（来源于扬子晚报，有删减）

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02

中冶盛世滨江摇号结果出炉，将于明天上午开盘

今天下午，南京市公证处发布中冶盛世滨江摇号结果。（摇号结果查询：http://www.njnotary.cn/staticfiles/wwwnews/20180814/1275.html）

项目本次共加推322套毛坯房源，主力户型约66㎡、99㎡、130㎡，销许均价34909-34956元/㎡，约1208组买房人前去摇号。据悉，该项目将于明天开盘。

（摇号结果截图）

本次中冶盛世滨江加推的最小面积为66㎡，按照首付三成计算，买房人需准备69万左右的资金。

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03

房贷利率本轮上涨或接近尾声

近日，融360大数据研究院发布报告显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，环比6月上升0.53%，与去年7月首套房贷款平均利率4.99%相比上升13.63%。业内人士表示，今年在房地产坚持调控的背景下，涉房贷款整体稳中偏紧。本轮利率上涨或接近尾声，上涨幅度或逐步放缓。但从整体来看，未来较长一段时间内，房贷利率水平难以下调。

7月房贷利率涨幅收窄

2018年7月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，但上涨幅度收窄。融360数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率5.67%，为基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%，较上月0.71%的环比增幅有所收窄；同比方面，较去年同期4.99%的利率上调13.63%。

同时，4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中，有1家银行分(支)行停贷；深圳地区重点监测的26家银行中，7家存在停贷现象。

融360大数据研究院分析师李少有表示，此前央行放水并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用，房贷利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

居民购房杠杆率持续下降

在房贷利率上调、房地产政策收紧的背景下，居民购房杠杆率呈持续下降之势。房地产研究院发布《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2017年一季度，个人房贷余额同比增幅35.5%出现收窄，2018年二季度回落至18.6%。同时，全国居民购房杠杆率回落至31.9%，环比下降1.1个百分点，同比下降8.6个百分点，已连续五个季度收窄。

研究院研究员沈昕表示，短期调控政策和信贷趋紧态势不会改变。随着政策环境和信贷环境趋紧，预计居民购房杠杆率还会进一步回落，下半年全国房价涨幅将收窄。

涉房贷款难松动

房地产从严调控不会松动。7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

从现阶段来看，一方面房地产市场仍然较热，另一方面房地产资金风险压力已到高位。有业内人士表示，对于企业资金，因杠杆风险仍存，涉房贷款不会松。而个人贷款方面，为避免居民借助杠杆投机房产的行为，大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，短期内保持稳定的可能性较大。（来源于经济参考报，有删减）

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