越是临近年关越是忙碌，兴奋点也自然会高涨！沉寂许久的麒麟也终于发声了！

时隔1年多，倒挂盘中垠紫金观邸迎来收官之作，终于推出最后的222套毛坯房，此次销许均价27825元/平，相比上一次开盘的26500元/平（上次开盘时间：2018年11月），上涨了1000多元/平，全部卖完。

此外，值得一提的，2年多都没有涉宅用地推出的麒麟，此番也推出了科创园区域的G108地块，起拍价9064元/㎡，较高楼面限价13064元/㎡，不过该较高楼面价相比区域内的高价地也是降了不少！

网友直言：就冲这地价就能感觉到麒麟在整个楼市的地位了……

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时隔2年多推宅地！但地价却降了……

麒麟真的冷了吗？

一起来看下此次推出的G108地块，从其四至来看，东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路。

这样看来，该地块距离富力城不远，和在建中的麒麟荔枝广场距离也不远，地块周边是麒麟科技生态中央公园，是麒麟重点打造的景观公园。

此次推出的G108地块是麒麟2年多来首次亮相的涉宅用地，地块位于麒麟科创园区域，该地块起拍总价22.55亿，较高限价32.5亿元，起拍楼面价9064元/㎡，较高楼面限价13064元/㎡。

该地块周边项目的地价基本都在2万+，从区域的土地出让情况来看，除了2018年2月出让的一幅租赁住房用地后，整个麒麟一度处于“地荒”状态，涉宅用地更是自2017年华发G35地块之后，就没有地块推出了。

一起来看下麒麟近些年的地价史：

2015年10月，栖霞建设以8260元/平拿下G46地块，定名为星叶枫庭；

2016年4月，北京嘉诚以楼面价22353元/平的空前高价拍下当时的麒麟地王，也就是如今的蓝光睿创新筑；

2016年5月，中南以19195元/平拿下G16地块定名熙悦。

2016年9月，新城以楼面价22429元/平拿下麒麟G59地块，为新保弘领东苑；

2017年7月，华发以17887元/平拿下G35地块，目前在建中。

如此看来，时隔2年多没有宅地推出的麒麟，此番推出的G108地块的楼面价哪怕达到较高限价1.3万/平，相比此前的高价地新城也是便宜了9300多元/平。

不过，值得一提的是，G108地块不接受联合竞买，建筑业态较多，而且部分商办用房需要自持，对于开发商的开发门槛并不低。

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“老树”年内开花？麒麟还有新房也将入市！

28年“未开春”的麒麟山庄，自1992年拿地后“彻底放飞自我”，时隔15年后迎来首开，彼时均价4100元/平，上一批次房源均价16000元/平左右。

关于三期房源早在2018年时就有小道称将推出，不过后有置业顾问表示，2020年才会“开仓入市”。

“相比此前的户型，这次会有改动，最小户型是70多平的两房设计。”此前该置业顾问透露道，但其它具体信息暂未曝光。

除了麒麟山庄，目前板块内的在售楼盘有蓝光睿创新筑、熙悦、星叶枫庭等楼盘在售。

蓝光睿创新筑在售房源的建筑面积约100-132平，销许价格27279元/平。该项目是麒麟曾经的地王，但因为面积大、又是毛坯房，所以去化相对比较慢。

蓝光睿创新筑建面约101平户型图

蓝光睿创新筑建面约129平户型图

蓝光睿创新筑建面约132平户型图

熙悦是麒麟区域排名前列突破3万/平的楼盘，目前在售小高层房源，建筑面积约130平，此外9号楼还有少量房源在售，面积段为89—117平，均价30195元/平。

熙悦建筑面积约130平户型图

星叶枫庭就在华发G35地块对面，整个项目体量不大只有5栋楼，在售房源均价约为28000元/㎡，户型面积86-117㎡。

此外，还有纯新盘新保弘领东苑，华发G35地块等“新秀”亟待入市。其中，华发G35地块还在建设中，规划建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施，其中保障房面积1.1万平米，暂无上市信息透露。

新保弘领东苑 楼座图

原定于2019年一季度首开的新保弘领东苑依然没有上市节点，此次首开推出的还是开8、9号楼，主力户型89、110、128平，放风价3万/平。

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单价2.1万起！麒麟二手房成刚需香饽饽

就在去年8月，因南外仙林分校和麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园学校签订合作办学协议，引发了麒麟二手房市场的一阵喊涨声，不少业主直接报价上涨20万。

忽如一夜学区来，昔日低调的麒麟也被推上了楼市头条。不过就狐妹看来，总体上看，麒麟的二手房市场相对比较稳。

目前聚集了麒麟山庄、麒麟锦城、麒麟紫荆城、宇业东方红郡、银河湾紫苑等老小区，以及中海国际社区、启迪方洲等次新房。

老麒麟区域主要是宇业东方红郡、银河湾紫苑、阳光之旅，这些学校靠近麒麟中心小学、中学，也基本都是价格洼地，均价在2.1—2.7万/㎡左右。

宇业东方红郡二手房数据 来源：南京链家网

宇业东方红郡挂牌均价在2.5万/平，该小区最近的成交价在2.6—2.7万/平，小区的关注度颇高，最近1个月内就有近50次带看量，毕竟该小区周边配套比较成熟，居住氛围比较浓郁，价格上也相对亲民。

靠近有轨电车的银河湾紫苑，目前在南京链家网上的挂牌价为2.3万/平，30天内21次的带看量的关注度也并不低，相比宇业东方红郡，价格上更便宜，而且靠有轨电车南湾营站较近。

此外就是靠近星叶枫庭的阳光之旅，成交价普遍集中在2—2.2万/平，最近三个月内没有成交，有少量带看量。

老麒麟这些小区内居住环境较好的麒麟山庄，入驻率在7—8成，挂牌均价为2.2万/平左右，价格相对便宜，一套125平户型的房源总价250万左右，对于资金有限的买房人而言是个性价比之选，而且宁句线的交通利好，吸引了不少投资客的到来。

（中海国际社区二手房数据 来源：南京链家网）

麒麟科创园板块则有中海国际社区、启迪方洲，其中，中海国际社区已满2年，小区的入驻率较高，楼下的底商运营得也不错，居住氛围浓厚。

目前该小区挂牌均价在2.7—3万/平之间，最近一个月内有130多次带看量，平均每天有4组左右买房人看房。

从成交情况来看，链家网上最近3个月内，中海国际社区有13套房源成交，成交价格基本在2.6—2.9万/平之间，面积段以80平、95平为主，看来还是刚需客占主要比例。

启迪方洲最近三个月的成交量，平均每月卖出3套房，价格在2.2—2.6万/平之间，户型集中在75平、85平的小户型。

结语：

随着南外仙林分校的进驻、荔枝广场的开建，有轨电车的运营，如今的麒麟已然是今非昔比，后期宁句线的开通还将缩短麒麟和主城的距离。

从房价上看，麒麟新、二手房基本没有倒挂，二手房的性价比较高，周边居住氛围相对比较浓郁，对于资金有限的买房人还是可以考虑下的。