时隔2年多,地价却降到“1”字头!麒麟地位……

血拼姐(拼房帝小助手) 2020-01-14 17:34:39
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越是临近年关越是忙碌,兴奋点也自然会高涨!沉寂许久的麒麟也终于发声了! 时隔1年多,倒挂盘中垠紫金观邸迎来收官之作,终于推出最后的222套毛坯房,此次销许均价27825元/平,相比上一次开盘的26500元/平(上次开盘时间:2018年11月),上涨了1000多元/平,全部卖完。 此外,值得一提的,2

越是临近年关越是忙碌,兴奋点也自然会高涨!沉寂许久的麒麟也终于发声了!

时隔1年多,倒挂盘中垠紫金观邸迎来收官之作,终于推出最后的222套毛坯房,此次销许均价27825元/平,相比上一次开盘的26500元/平(上次开盘时间:2018年11月),上涨了1000多元/平,全部卖完。

此外,值得一提的,2年多都没有涉宅用地推出的麒麟,此番也推出了科创园区域的G108地块,起拍价9064元/㎡,最高楼面限价13064元/㎡,不过该最高楼面价相比区域内的高价地也是降了不少!

网友直言:就冲这地价就能感觉到麒麟在整个楼市的地位了……

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时隔2年多推宅地!但地价却降了……

麒麟真的冷了吗?

一起来看下此次推出的G108地块,从其四至来看,东北至沧波门南街,东南至现状,西南至光华路,西北至运粮河东路。

这样看来,该地块距离富力城不远,和在建中的麒麟荔枝广场距离也不远,地块周边是麒麟科技生态中央公园,是麒麟重点打造的景观公园。

此次推出的G108地块是麒麟2年多来首次亮相的涉宅用地,地块位于麒麟科创园区域,该地块起拍总价22.55亿,最高限价32.5亿元,起拍楼面价9064元/㎡,最高楼面限价13064元/㎡。

该地块周边项目的地价基本都在2万+,从区域的土地出让情况来看,除了2018年2月出让的一幅租赁住房用地后,整个麒麟一度处于“地荒”状态,涉宅用地更是自2017年华发G35地块之后,就没有地块推出了。

一起来看下麒麟近些年的地价史:

2015年10月,栖霞建设以8260元/平拿下G46地块,定名为星叶枫庭

2016年4月,北京嘉诚以楼面价22353元/平的空前高价拍下当时的麒麟地王,也就是如今的蓝光睿创新筑

2016年5月,中南以19195元/平拿下G16地块定名熙悦

2016年9月,新城以楼面价22429元/平拿下麒麟G59地块,为新保弘领东苑;

2017年7月,华发以17887元/平拿下G35地块,目前在建中。

如此看来,时隔2年多没有宅地推出的麒麟,此番推出的G108地块的楼面价哪怕达到最高限价1.3万/平,相比此前的高价地新城也是便宜了9300多元/平。

不过,值得一提的是,G108地块不接受联合竞买,建筑业态较多,而且部分商办用房需要自持,对于开发商的开发门槛并不低。

02

“老树”年内开花?麒麟还有新房也将入市!

28年“未开春”的麒麟山庄,自1992年拿地后“彻底放飞自我”,时隔15年后迎来首开,彼时均价4100元/平,上一批次房源均价16000元/平左右。

关于三期房源早在2018年时就有小道称将推出,不过后有置业顾问表示,2020年才会“开仓入市”。

相比此前的户型,这次会有改动,最小户型是70多平的两房设计。”此前该置业顾问透露道,但其它具体信息暂未曝光。

除了麒麟山庄,目前板块内的在售楼盘有蓝光睿创新筑、熙悦、星叶枫庭等楼盘在售。

蓝光睿创新筑在售房源的建筑面积约100-132平,销许价格27279元/平。该项目是麒麟曾经的地王,但因为面积大、又是毛坯房,所以去化相对比较慢。

蓝光睿创新筑建面约101平户型图

蓝光睿创新筑建面约129平户型图

蓝光睿创新筑建面约132平户型图

熙悦是麒麟区域首个突破3万/平的楼盘,目前在售小高层房源,建筑面积约130平,此外9号楼还有少量房源在售,面积段为89—117平,均价30195元/平。

熙悦建筑面积约130平户型图

星叶枫庭就在华发G35地块对面,整个项目体量不大只有5栋楼,在售房源均价约为28000元/㎡,户型面积86-117㎡。

此外,还有纯新盘新保弘领东苑,华发G35地块等“新秀”亟待入市。其中,华发G35地块还在建设中,规划建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施,其中保障房面积1.1万平米,暂无上市信息透露。

新保弘领东苑 楼座图

原定于2019年一季度首开的新保弘领东苑依然没有上市节点,此次首开推出的还是开8、9号楼,主力户型89、110、128平,放风价3万/平。

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单价2.1万起!麒麟二手房成刚需香饽饽

就在去年8月,因南外仙林分校和麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园学校签订合作办学协议,引发了麒麟二手房市场的一阵喊涨声,不少业主直接报价上涨20万。

忽如一夜学区来,昔日低调的麒麟也被推上了楼市头条。不过就狐妹看来,总体上看,麒麟的二手房市场相对比较稳。

目前聚集了麒麟山庄、麒麟锦城、麒麟紫荆城、宇业东方红郡、银河湾紫苑等老小区,以及中海国际社区、启迪方洲等次新房。

老麒麟区域主要是宇业东方红郡、银河湾紫苑、阳光之旅,这些学校靠近麒麟中心小学、中学,也基本都是价格洼地,均价在2.1—2.7万/㎡左右。

宇业东方红郡二手房数据 来源:南京链家网

宇业东方红郡挂牌均价在2.5万/平,该小区最近的成交价在2.6—2.7万/平,小区的关注度颇高,最近1个月内就有近50次带看量,毕竟该小区周边配套比较成熟,居住氛围比较浓郁,价格上也相对亲民。

靠近有轨电车的银河湾紫苑,目前在南京链家网上的挂牌价为2.3万/平,30天内21次的带看量的关注度也并不低,相比宇业东方红郡,价格上更便宜,而且靠有轨电车南湾营站较近。

此外就是靠近星叶枫庭的阳光之旅,成交价普遍集中在2—2.2万/平,最近三个月内没有成交,有少量带看量。

老麒麟这些小区内居住环境较好的麒麟山庄,入驻率在7—8成,挂牌均价为2.2万/平左右,价格相对便宜,一套125平户型的房源总价250万左右,对于资金有限的买房人而言是个性价比之选,而且宁句线的交通利好,吸引了不少投资客的到来。

(中海国际社区二手房数据 来源:南京链家网)

麒麟科创园板块则有中海国际社区、启迪方洲,其中,中海国际社区已满2年,小区的入驻率较高,楼下的底商运营得也不错,居住氛围浓厚。

目前该小区挂牌均价在2.7—3万/平之间,最近一个月内有130多次带看量,平均每天有4组左右买房人看房。

从成交情况来看,链家网上最近3个月内,中海国际社区有13套房源成交,成交价格基本在2.6—2.9万/平之间,面积段以80平、95平为主,看来还是刚需客占主要比例。

启迪方洲最近三个月的成交量,平均每月卖出3套房,价格在2.2—2.6万/平之间,户型集中在75平、85平的小户型。

结语:

随着南外仙林分校的进驻、荔枝广场的开建,有轨电车的运营,如今的麒麟已然是今非昔比,后期宁句线的开通还将缩短麒麟和主城的距离。

从房价上看,麒麟新、二手房基本没有倒挂,二手房的性价比较高,周边居住氛围相对比较浓郁,对于资金有限的买房人还是可以考虑下的。

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