南京楼市犹如江湖，每年，都会呈现出全新的势力版图。房企品牌百花齐放的同时，市场集中度也越来越高。全国排名20强的房企，在南京占据巨大市场。

房市的转折点到来是不争的事实，但主力房企的表现还是异常活跃，旗下项目也遍地开花，当前品牌房企的开发项目成了南京楼市的“特别主流”，任何一个新楼盘的上市，都会获得极大的关注。搜狐焦点年终策划“大时代 战无止尽”，实探20强房企重点项目，了解他们的生存状态。

前言

招商蛇口，在南京，是业主们最耳熟能详的房企之一。它已是深耕南京市场25载的老朋友了啦！

从南京国际金融中心到紫金山一号，再到雍华府，及如今的紫郡蘭园、东望府，招商蛇口凭借20余家楼盘当红领衔城东、城北、河西、仙林等南京各大板块，致力于为这座城市打造住宅、商业、办公、公寓等标杆项目。

今年的招商蛇口，给南京楼市留下了怎样的印记呢？有哪些事件值得记录呢？“宅在一起”、“商定南京”，看招商蛇口如何见证南京城市生长的力量！

01

“宅在一起”

看南京楼市“大众情人”如何施展拳脚

如果说，要给今年的招商蛇口拟定一个名词的话，我想，它的姿态应该是“合作开发”，并且成为南京楼市中又一个“万人迷”、“大众情人”。

招商蛇口不仅“吸引”众多品牌房企合作开发，并且也能成为其他开发商的理想partner，这很值得玩味，这大概就是属于招商的魅力吧！

在青龙地铁小镇，招商正荣东望府打造73-116平的小高层住宅、1栋商业、1栋公寓、5栋办公，是小镇内排名前列综合体项目。央企招商蛇口和口碑房企正荣的联袂，本身就非常有荷尔蒙。东望府10月底首开住宅热销后，马上又要加推新一批房源，节奏明显加快。

（招商正荣东望府）

除了东望府，招商蛇口在青龙地铁小镇还落下一子，这便是参与联合开发的新城G60地块，项目拟打造12栋17层、2栋15层、1栋16层住宅。从目前施工进度来看，约有1/3的楼栋已褪去滤网和部分脚手架了，明年上市问题不大。

（新城G60地块）

在一个片区内框定多个项目，并形成守望相助的态势，或许也只有招商蛇口才有这样的底气吧！在城南，应天府、和峰南岸两大新盘，招商蛇口也引入了多家房企联合开发，即将给南京市民带来震撼体验。

中华门G98地块，即如今的应天府项目，去年2月被招商以总价98.1亿元拿下，成南京总价地王，一时风头无两，该巨无霸地块将由招商蛇口、碧桂园、香港置地等参与联合开发。

（应天府项目工地）

项目将分5期开发，包含酒店、低密度商业综合体、商墅和中式合院别墅，其中，酒店已确定引进香港置地旗下的高端酒店——文华东方。

而今年8月招商蛇口刚刚拿到的岱山G30地块，最近已公布案名，并在河西万达开放展厅，规划有6栋住宅，约500余套房源，招商蛇口将联合正荣、合景、海信和景瑞等共同开发。

（和峰南岸展厅）

在城北，招商蛇口参与联合开发的桃园世纪、葛洲坝招商紫郡蘭园皆成为公认的热销盘。

其中，鼓楼滨江的桃园世纪，由仁恒、招商蛇口、保利三家联合开发，均价4.3万/平，捅破区域天花板，预计12月加推C、D地块所有洋房，面积196-413㎡，共84套。

（桃园世纪）

位于小市的葛洲坝招商紫郡蘭园，立面采用市场上比较少见的全干挂石材，今年多次开盘，11月底推出的大户型房源，开盘半小时售罄，12月还将开盘，出手之快令人称奇。

在江北，就御澜府项目，招商蛇口喊上弘阳和嘉华来参与联合开发，该小区的一大卖点即是德系精装，楼栋14-18层高，大部分为2梯2户，且没有底商，处于即将清盘的状态。

（御澜府）

在江北雨山路，招商蛇口也储备有G43地块，预计较快明年推出上市，会不会引入其他品牌房企联合开发呢，这个只能等到明年才能揭晓谜底啦！

所以，招商蛇口的气魄即在于——既吸引其他房企、也能联合其他房企；并且在同一个区域，会落下不止一子，星星之火都能燎原，就不要说这么多项目的拱手相依了！

02

“商定南京”

四大重量级产品线服务市民

除了住宅开发，招商蛇口在南京商业开发中同样占据举足轻重的地位。目前招商蛇口南京公司在南京的商业面积持有量已达百万方，在南京房企品牌内名列前茅。

更为重要的是，招商蛇口在南京已形成四条重磅产品线——花园城、花园里、花园坊、G98。

位于地铁2号线马群站的招商花园城尤为瞩目。这座购物中心自2013年开业以来，创造连续数年客流及销售双双逆势2位数增长的骄人业绩。

燕子矶花园城打造成花园城2.0升级版，商业体量近10万㎡，地下三层，地上四层，局部六层，还打造了城北排名前列亲子文创主题馆，将儿童娱乐与教育以及生活需求一体化，满足区域消费者对于亲子消费需求，刚刚开业，人气爆棚。

（燕子矶花园城）

而青龙地铁小镇的招商正荣东望府也将有招商系商业的面市，中华门应天府项目的商业还将联合香港置地开发，相信在商业开发方面，招商蛇口还将给我们写下更美的明天。

在城中板块，招商蛇口联合平安集团打造汉中门金融地标，汉中公馆作为新街口核心商圈内少有在售精品项目备受关注。

（汉中公馆）

03

“城”有你

成为建设城市的一股星力量

而除了住宅、商业开发，招商蛇口还以产业形式更多得参与到了南京的城市建设中去。

2018年1月，招商蛇口南京公司紫金智谷产业园项目签约仪式顺利举行，标志着招商蛇口南京公司排名前列产业园项目正式落地。

（签约仪式）

南京紫金智谷产业园项目体量1.6万方，位于马群科技园核心板块，为低密度花园式办公园区，定位以“人工智能”和“互联网+”为主导产业的创新科技园，未来将集创新孵化、科技研发、创业投资等多种产业功能于一体。

11月17日，南京交通集团与招商局地产（南京）有限公司签署战略合作协议，三大合作项目投资总额超过100亿元。

（签约仪式）

今年9月，通过公开挂牌程序，南京市交通集团与招商局地产（南京）有限公司先后成功完成了丁家庄城市综合体增资扩股、南京南站南广场合资经营、浦口区2018G43地块联合开发三大项目的合作，投资总额超过100亿元，将有效推动区域经济社会发展。

其实，像招商蛇口这样的房企还是挺“可怕”的：开发住宅，它已经用这么多项目证明了自己完全可以；经营商业，它同样有自己的一套；而说到产业开发和城市建设，它依然不遑多让。

2018年的招商蛇口，“三足鼎立”之势已形成，25载的情缘还将更笃定，未来，招商蛇口还将给南京人什么期待呢？