刚刚,南京地价再刷新!城东触顶!板桥触顶!影响房价格局!

南京焦点发布 2019-06-05 11:18:40
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火热!6月土拍大战正式于今天开打! 今天,南京一口气端出7幅地(不含高淳),地块非常优越,涵盖了江北核心区、城中、城东孝陵卫、板桥、六合等板块。 今天的土拍,也很有看点: 1、江北核心区G04地块限定条件很亮眼,须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

火热!6月土拍大战正式于今天开打!

今天,南京一口气端出7幅地(不含高淳),地块非常优越,涵盖了江北核心区、城中、城东孝陵卫、板桥、六合等板块。

今天的土拍,也很有看点:

1、江北核心区G04地块限定条件很亮眼,须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。最终被华侨城拿下,江北核心区新增一高大上配套!

2、城东孝陵卫G16地块经过26分钟竞拍即触顶,进入竞自持环节。

3、城中朝天宫G17地块经过28轮竞价,以逼近4万/平楼面地价成交!

4、今天板桥G18地块热度非常高,拉锯超100轮,才开拍20分钟即触顶,房企抢地热情高涨。

今天的土拍结果如下:

1、江北核心区G04地块经过1轮竞价,被华侨城以36.5亿元地价拿下,楼面价10565元/㎡。

2、城东孝陵卫G16地块经过29轮竞价,被龙湖以8.7亿元总价竞得,楼面价18456元/平,自持200平。

3、城中G17地块经过28轮竞价,被栖霞建设以10.6亿元总价竞得,楼面地价39199元/平。

4、板桥G18地块目前竞价已进行超过100轮,成交总价32.3亿元总价竞得,楼面地价15453元/平,目前正在竞争自持面积。最终结果将在评论区更新。

5、六合G19地块经过43轮竞价,被保利以19.5亿元总价竞得,成交楼面价7936元/㎡。

6、六合金牛湖G20地块仅1轮竞价,被文投控股股份有限公司以底价5.12亿元拿下。

7、六合金牛湖G21地块仅1轮竞价,被文投控股股份有限公司以底价3.3亿元拿下。

1江北核心区G04地块

江北G04地块位于江北核心区隧道口板块,这幅地去年曾被终止出让过,如今调低了起始价和最高限价,重新出让。

G04地块出让面积为104378.4㎡,挂牌起始价36.5亿,最高限价53亿,起拍楼面价10565元/㎡,最高楼面限价15340元/㎡。

最终经过1轮竞价,华侨城底价摘得江北核心区G04地块,成交总价36.5亿,成交楼面价10565元/平。

核心区G04地块

四至:东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路

综合容积率≤3.31

出让面积:104378.4㎡

用地性质:Bb商办混合用地、Rb商住混合用地

起拍总价:挂牌起始价36.5亿,最高限价53亿

起拍楼面价:10565元/㎡

最高限价楼面价:15340元/㎡

部分出让条件:地块出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

地块内须建设地上建筑面积不低于5万方办公建筑,自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售;地块内须建设地上建筑面积不少于3万方的集中式商业,由竞得人自持 。

G04地块区位条件优越,距离10号线临江站和未来的11号线很近,周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等,二手房如正荣润江城,成交价已多次破4万/平。

周边新房有江与城绿地海悦、扬子江金茂悦等。

江与城(详情)24栋楼共2244户,全部为18层以下房源,最快6月首开4栋,位于14、17、18、24号楼,共432套。

绿地海悦(详情)仅剩余C2地块5栋,预计最快6月上市,约400多套,户型面积118-155㎡,精装交付。

扬子江金茂悦(详情)一期已清盘。二期为府系产品金茂府,共8栋楼。相比一期,二期的户型门槛、精装标准都会有所提高,价格或对标鱼嘴。

狐妹翻查数据发现,在去年,这幅地已被挂牌过,不过在土拍前一天(6月19日)被终止出让,此次,该幅地块重新挂牌出让,起拍价由去年的39亿降为36.5亿,最高限价由72亿降为53亿。起拍价下调2.5亿,最高限价更是直接下调19亿。

地块分A、B两部分,建筑高度要求A地块≤150米,B地块≤100米。A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责,地块成交后一年内完成 。

除3万方集中式商业自持外,5万方商业办公自持10年外,该地块将建100米高住宅楼和150米高商住楼,核心区还将迎来全国性金融机构区域总部!

2城东孝陵卫G16地块

城东G16地块,距离地铁2号线孝陵卫站仅400米,为商办混合、商住混合、社区中心用地,出让面积23569.84㎡,综合容积率2.0,起拍总价6亿元,最高限价8.7亿元,起拍楼面价12728元/㎡,最高楼面限价18456元/㎡。

城东孝陵卫G16地块经过29轮竞价,被龙湖以8.7亿元总价竞得,楼面价18456元/平,自持200平。

城东孝陵卫G16地块

四至:东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门大街

综合容积率:2.0

出让面积:23569.84㎡

用地性质:基层社区中心、商办混合用地、商住混合用地

起拍价:6亿元

最高限价:8.7亿元

起拍楼面价:12728元/㎡

最高限价楼面价:18456元/㎡

部分出让条件:

(1)C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。

(2)A分区内基层社区中心配套设施(地上可建建筑面积约3100平)由竞得人负责出资建设,建成后无偿移交给玄武区政府,所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建,规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。

(3)B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米,不得销售、不得转让。

G16地块周围配套已完备,除地铁2号线以外,最大配套,即是紫金山南麓这一稀缺资源。这也是城东富人区少有的土地出让了!

孝陵卫一带已数年没有土地出让,住宅更显稀缺,最近一次的土地出让,还是2014年,2014年10月,五矿以15455元/㎡楼面价摘得五矿晏山居项目地块,目前已清盘。2014年12月,大发以12319元/㎡楼面价摘得大发融悦地块,已经清盘。

3城中G17地块

城中G17地块位于秦淮区朝天宫片区,紧邻朝天宫、在建的5号线朝天宫站,地段十分优越,在寸金寸土的城中板块能有这样一幅地块出让,实在难得。

G17地块体量不大,出让面积15872.26㎡(地上15364.65㎡、地下507.61㎡),为商住混合、二类居住用地,综合容积率1.76,限高18m。起拍总价7.9亿元,最高限价11.4亿元,起拍楼面价28280元/㎡,最高楼面限价40809元/㎡。

城中G17地块经过28轮竞价,被栖霞建设以10.6亿元总价竞得,楼面地价39199元/平。

城中G17地块

四至:东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块,南至石鼓路小学附属幼儿园,西至西止马营,北至建邺路

综合容积率:1.76

出让面积:15872.26㎡(地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡)

用地性质:商住混合用地和二类居住用地

起拍总价:7.9亿元

最高限价:11.4亿元

起拍楼面价:28280元/㎡

最高限价楼面价:40809元/㎡

出让条件:

(1)A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。

(2)C分区地下空间出让,可与A、B分区整体开发,连通建设商业、配套停车功能。

(3)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%。

(4)竞得人在该地块开发建设中,应按相关工程建设和环保要求,设置相应防护措施。

从G17地块出让条件来看,地块限高18米,极有可能低密洋房或别墅。在出让条件中也规定,A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%,商业占比较大,对开发商实力还是有一定要求的。

G17地块周围有万科安品園舍和金鼎湾状元府,均为千万级豪宅。其中,金鼎湾状元府(详情)新领庭墅销许,均价52704-54851元/㎡;万科安品圜舍(详情)在售别墅房源,销许价5.4万-6.1万元/㎡,总价2800万起。

4板桥G18地块

板桥G18地块为板桥新城十一期地块,出让面积92896.07㎡,为商住混合用地、幼托用地和基层社区中心,综合容积率2.25。起拍总价21.9亿元,最高限价32.3亿元,起拍楼面价10478元/㎡,最高楼面限价15453元/㎡。

板桥G18地块

四至:东至规划板东路,南至规划三号路,西至规划五号街,北至华新路

综合容积率:2.25

出让面积:92896.07㎡

用地性质:商住混合用地、幼托用地和基层社区中心

起拍总价:21.9亿元

最高限价:32.3亿元

起拍楼面价:10478元/㎡

最高限价楼面价:15453元/㎡

部分出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于8775平租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)B分区为幼托用地,由板桥新城管委会出资并建设,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交雨花台区政府,所对应土地按划拨方式供应。

(3)C分区为基层社区中心用地(地上可建建筑面积约4645.38平)所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让成交价款总额不作调整。

G18地块位于板桥核心居住区,周围有富力尚悦居、宋都南郡、蓝光公园1号等小区,目前二手房均价在2.5万/平左右。板块内最近的新房项目是石林云城(详情),前期小高层均价在2.55万/平左右,洋房均价在2.7万/平左右,精装交付。

板桥已经久未拍地,上一次有宅地拍卖还在2016年4月,栖霞建设以8882元/㎡楼面价拍得星叶欢乐城所在地块。

板桥最高地价纪录还是蓝光保持的,2016年1月,四川蓝光以12.6亿拍下NO.2015G70地块,楼面价10689元/㎡,成为板桥新地王,纯宅地。而G18地块,剔除掉商业和配建的内容,起始楼面价已经超当初的地王了!

5六合G19地块

六合G19地块位于六合雄州板块,出让面积111688.03㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.2,限高80米。起拍总价15.3亿元,最高限价21.2亿元,起拍楼面价6227元/㎡,最高楼面限价8628元/㎡。

六合G19地块

四至:东北至龙华东路,东南至白果路,西北至潘杨路,西南至陈营路。

综合容积率:1.01≤Far≤2.2

出让面积:111688.03㎡

用地性质:住宅用地

起拍总价:15.3亿元

最高限价:21.2亿元

起拍楼面价:6227元/㎡

最高限价楼面价:8628元/㎡

部分出让条件:

(1)配建建筑面积不小于11672平的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房,且相对集中布置。

(3)住宅建筑高度不得低于35米。

从区位上看,六合G19地块位于保利荣盛合悦东侧,到S8号线龙池站的直线距离1.5公里,周边生活配套比较成熟。

从体量上看,G19地块出让面积高达11万方,是一幅纯宅地,预计争抢热情会比较高。

保利荣盛合悦(详情)、冠城大通蓝郡(详情),在板块内也是热销项目,均价分别为15200元/平、14850元/平左右。

保利荣盛合悦将在6月推出茉莉公馆高层产品,建筑面积约88—118㎡户型,此次首开预计推216套房源,目前VIP金卡已经在火热办理中。

6六合G20地块

六合G20地块为六合区金牛湖街道海洋路以北地块,出让面积378612.93㎡,为娱乐康体用地,综合容积率0.8,限高12m,起拍总价5.12亿元,未设置最高限价。

六合G20地块

四至:六合区金牛湖街道海洋路以北地块(东至现状,南至现状,西至现状,北至现状。)

综合容积率:0.8

出让面积:378612.93㎡

用地性质:娱乐康体用地

起拍总价:5.12亿元

部分出让条件:

(1)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(2)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

此次挂出的G20地块,即为地球之窗主题公园,该公园建设总体目标为国家5A级景区,将打造世界最大的地质文化主题公园。

据此前公布的消息,这幅地交付后6月内就须开工,开工后3年内开园并投入运营。这意味着,最迟3年半后,六合将迎来世界级的主题乐园!

7六合G21地块

G21地块为六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块,出让面积129465.76㎡,为商业用地,综合容积率1.43,限高H≤15m。起拍总价3.3亿元,未设置最高限价。

六合G21地块

四至:东至金江公路,南至现状,西至现状,北至现状。

综合容积率:1.43

出让面积:129465.76㎡

用地性质:商业用地

起拍总价:3.3亿元

部分出让条件:

(1)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(2)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

(3)须为周边娱乐康体项目提供配套服务,建成后,竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米,不得销售、不得转让;剩余部分可销售或转让,但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

(4)该地块所在地为大气环境功能一类区,项目规划建设须符合预环评要求。

该地块同样位于金牛湖片区,根据地块的投资发展协议,拟在该地块规划范围内建设文化旅游商业项目。定位为江北新区-金牛湖片区特色文旅游憩商业体验特色街区,作为区域综合旅游服务中心和集散中心,利用区位和产业优势打造一个集商业服务、文化体验、休闲游憩、旅游集散于一体的金牛湖未来最具代表的特色街区。觉得土拍不够过瘾?别担心,南京接下来两周都各有土拍!不要太刺激哦!

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