干货:地铁小镇和麒麟,现在买房该选哪儿?

焦点网友156839888 2019-09-30 16:38:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

有网友在后台提问:熙悦和悦峯两家买哪家更好?刨去现房/期房、房价差这种比较容易对比出优势的点,这个问题的关键在于:同是紫东重点板块,麒麟和青龙地铁小镇哪个更胜一筹、更值得入手? 01麒麟、青龙,紫东规划哪家强? 紫东的概念提出以来,无论是麒麟,还是青龙地铁小镇,这热度蹭蹭地就上去了。有些卖了很久的“

有网友在后台提问:熙悦和悦峯两家买哪家更好?刨去现房/期房、房价差这种比较容易对比出优势的点,这个问题的关键在于:同是紫东重点板块,麒麟和青龙地铁小镇哪个更胜一筹、更值得入手?

01麒麟、青龙,紫东规划哪家强?

紫东的概念提出以来,无论是麒麟,还是青龙地铁小镇,这热度蹭蹭地就上去了。有些卖了很久的“陈年老盘”都跟着腾飞了,可谓是“一人得道 鸡犬升天”。紫东火离不开规划,那么麒麟和地铁小镇哪个规划档次更高呢?

1麒麟板块:创新之城、创新发展“双核”之一麒麟科创园,作为紫东重要板块,被定位为“创新之城”。根据披露的紫东地区近期规划发展(草案)内容来看,麒麟板块将重点建成国家级综合科学中心。《南京市城市总体规划(2018-2035)》草案提出,麒麟科技城、江北新区将成为创新发展的双核。

2青龙地铁小镇:紫东核心、生态低碳新城青龙地铁小镇,作为紫东核心区,将打造为生态低碳新城,规划形成“一心、两轴、三核、五片”的结构,是仙林副城的重要组成部分据介绍,紫东核心区将成片规划、整体设计,8月紫东核心区城市建设开始国际咨询招标。我们接着来具体对比下麒麟和青龙片区周边的产业环境。麒麟科创园是南京东南科技创新示范带的重点区域,已建成全国第一个中国科协海智计划机器人研发基地。亚洲最大的云计算及云服务中心——麒麟云谷,将为相关中小企业提供云服务。青龙地铁小镇周边暂无标志性的产业规划。总结:同属紫东,作为核心区的青龙地铁小镇定位层级更高;麒麟“创新之城”的定位更实在。

02谁离主城更近?谁配套更高大上?

买房,中期看规划,短期看地段。麒麟离南京主城的距离更近(距新街口直线距离10公里)、靠近马群青龙地铁小镇则位于南京更东部的位置、靠近仙林在市长信箱回市民的回复信中也提及:将青龙片区作为近期发展的核心地区,是为了进一步服务宁镇扬同城化。这一点也可以解释为什么紫东核心区距离主城相对较远、相反更靠近城东。

交通出行:

商业购物:

学校方面:

总结:无论是麒麟还是青龙地铁小镇,两个区域目前都还在持续规划建设当中。现在入手,可能麒麟的居住环境会更好,青龙地铁小镇还需要一段时间持有。

03两区域内都有哪些楼盘?房价如何?

在对比完两个片区的大背景之后,相信不少买房人已经能确定自己要在哪个片区买房了。那么,接下来我们就来梳理对比一下片区内各楼盘的分布及产品,看看有哪些房子值得我们购买。

1麒麟板块

麒麟科创园目前二手房成交比较活跃的小区是中海国际社区。该小区与今年刚刚售罄的熙悦一街之隔,三期二手房均价约在29000-30000元/平。周边还有一小区启迪方洲,目前二手房毛坯均价28000元/平。相较二手房来说,距离相近的新房熙悦(点击查看)收官房源精装均价30195元/平,该盘是区域内第一家突破3万/平限价的楼盘。精装、新房基本可以弥合与二手房的价差。熙悦距离有轨电车南湾营站300米左右,可无缝对接2号线马群站。区域内还有一家在售的新房是蓝光黑钻公馆(蓝光睿创新筑)(点击查看),该项目目前在售二期少量房源,总高27层、两梯四户设计、99-132平,毛坯均价25980元/平。麒麟科创园的现房销售项目新保弘天宸(点击查看)预计今年首开8、9号楼,放风均价3万/平。规划建设15栋栋20-26层高层。区域内另一家在售楼盘星叶枫庭(点击查看)距离麒麟科创园有一定距离,位置上说是麒麟门大街更为合适。项目体量也比较小,仅规划了5栋高层住宅。5栋住宅现已全部推出,部分房源在售,面积86-117平,精装均价27970元/平。麒麟门大街的麒麟山庄(点击查看)目前一二期已交付,三期加推时间待定。项目上次开盘时2016年,已3年未开,上次开盘价格在16000元/平,目前二手房挂牌均价21732元/平。麒麟门大街的还有一新地块华发麒麟G35地块(点击查看),该地2017年7月被华发拍下,目前还未入市,规划建设11栋15-30层住宅,项目需现房销售

2青龙地铁小镇板块

相较麒麟来说,目前青龙地铁小镇的楼盘分布比较明晰。区域内二手房较少、新房数量较多,未来可供补仓。同时,因为目前各家新房开盘时间比较接近、客源相互重合,楼盘间竞争也较为激烈。恒大龙珺二手房精装均价3.4万/平,中南山锦花城二手房毛坯均价3.1万/平。区域内珑悦(点击查看)招商正荣东望府(点击查看)住宅项目均已售罄收官,接下来招商正荣东望府还有酒店式公寓待售、具体信息待定。悦峯(誉峰苑)、阳光城文澜府(点击查看)预计10月还有一次加推。悦峯现房销售前期精装均价28150元/平、主力户型90-140平;阳光城文澜府即将加推1、3、6号楼9-11层小高层、82-119平、三室两厅一卫至四室两厅两卫,前期精装均价28826元/平。现房销售项目深业青珑上府(点击查看)预计明年上市,项目规划建设9栋住宅,包含7栋17层住宅和2栋18层住宅。楼面地价16667元/平。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)区域内还有一块新地块高科青龙地铁小镇G51(点击查看),今年初由高科竞得,目前规划已出炉,规划建设6栋住宅,楼面价17514元/平。

总结:从新房价格来看,目前麒麟几家新房眼看着窜上了3万/平,青龙地铁小镇目前几家主力楼盘均价还在3万/平以下;从某知名二手房网站报价上看,青龙地铁小镇的二手房报价较高、二手房报价与新房价格之间存在一定倒挂。

回到最开始,现在你觉得熙悦和悦峯该买哪一家呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。