前不久，河西南青奥滨江板块融创G11地块正式公布案名——融创滨江ONE，该项目定位为融创较高规格的产品系—壹号院。

该项目自城市展厅公开以来，就备受市场关注，隔着屏幕，血拼姐都已经感受到了很多土豪已经盯上这个楼盘了！

就在近日，血拼姐专程赶到融创滨江ONE的丽思卡尔顿酒店展厅，采访到了拼房帝金牌置业顾问齐一鸣，为大家带来项目较新信息。

01半个月蓄客近千组，河西客户居多！

融创滨江ONE一共公开了2个城市展厅，分别位于华采天地、丽思卡尔顿酒店，不过，后者的展厅已于上周五（10.16）关闭。

据统计数据来看，从这两个展厅公开以来，迄今为止大约已经有近千组的蓄客。

“目前来我们这看房比较多的是河西。”根据客户们反馈来看，大多人表示习惯了河西的生活，换房的话肯定优先考虑河西。

据齐一鸣介绍，此前接待了一位仁恒江湾城的业主，想买融创滨江ONE，主要是看中了融创的住宅品质，而且该项目的位置距离江湾城也比较近，很方便。

“这是我第二次来看房，主要想问问什么时候开盘，样板间什么时候可以看。”在和齐一鸣的采访中，有一位来自安徽滁州的看房人，正好来南京办事，特意来看下项目。

“我在南京没有房，准备最近办理人才落户在这里买房。”血拼姐也简单地跟这个买房人聊了一会，发现他对南京楼市比较热门的河西、江心洲、江北核心区板块还是比较了解的。

该买房人也透露，在南京买房一来是离安徽老家很近，二来是看中了南京发展的空间，所以想投资，“说不定以后孩子也会来南京上学，想早点做打算。”

那么，最近融创滨江ONE有何新动向？

据悉 ，项目售楼处、样板间目前还在建设中，较快预计会在10月底开放，届时，建面约193㎡、242㎡户型的样板间，也会在售楼处公开当天可参观。

关于上市节点，据齐一鸣透露，项目预计会在11月底12月初首开，预计将推1、6、8号楼，两梯两户，户型面积142、193、242平，其中，1号楼（242㎡户型）、6号楼（193㎡户型）、8号楼（142㎡户型）。

针对大家关注的价格问题，前期曾有消息称对标葛洲坝南京中国府，对此齐一鸣表示，目前还没有物价消息，均价或将在6万/㎡以内。

02270°视野俯瞰江景！融创顶层大平层户型太赞！

作为融创的TOP级系列，融创的壹号院系产品，在中国已经有北京壹号院、上海滨江壹号院、上海陆家嘴壹号院，杭州壹号院、苏州壹号院等，无一例外都是豪宅。

此番融创和南昌市政联合打造的融创滨江ONE，也将为南京的豪宅圈再添新成员。

从融创滨江ONE这个项目来看，可圈可点的地方还是比较多的。

比如从项目户型来看，滨江ONE共打造9栋29-30层高层住宅，建面约142㎡、193㎡、242㎡，另外，滨江ONE还有384㎡顶层大平层户型，是5室2厅5卫设计，可270°视野俯瞰江景、园景、城景，真的是太让人心动了！

值得一提的是，据齐一鸣介绍，为了更好地给南京人带来壹号院的产品体验，这9栋住宅楼采纳的是呈围合式建设，这样保证了每栋楼都可以欣赏到小区的景观。

据齐一鸣介绍，融创滨江ONE的每一栋楼都是独立单元，两梯两户分布，全都是边户，每栋楼之间的布局是错位分布，加上面宽窄，可以充分保证每栋楼的采光和视野效果。

项目的售楼处，后期将作为物业用房和归家大堂，在售楼处后方的室外场所，打造了摩卡会客厅，是一个供业主休闲娱乐的私家会客厅。

从项目周边配套上看，融创滨江ONE所处的位置，是相当便捷了！

1、交通路网四通八达：除了已经开通运营的2号线、10号线、S3号宁和城际、河西有轨电车1号线，还有在建中的7号线、9号线、2号线西延线。

2、四大商圈围绕：河西金鹰世界、华采天地、德基世界贸易中心、新鸿基环球贸易广场；

3、周边名校资源：一路之隔便是青奥村小学；

4、四大文体中心：奥林匹克体育中心、江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆；

5、周边医院配套：南京儿童医院河西院区（三甲）

03买房忠告：买房人一定要清楚自己的需求

“来南京之前，我是在老家自己做生意的。”

初见齐一鸣，给血拼姐的排名前列印象便是身材高挑、颜值在线，但是没想到眼前这个文质彬彬的男孩，内心却藏着一股火——喜欢自由、喜欢旅行，喜欢新鲜事物带来的挑战。

来自安徽的齐一鸣，在南京从事地产工作之前，曾有过三年的创业经历，不过后来因为受到朋友的影响来到了南京。

为什么朋友对他的影响会直接改变齐一鸣的行业选择？

“我那些朋友大学毕业的时候就来了南京，2015—2016年正好又是南京楼市的黄金时期，他们卖的热门楼盘比较火，算得上是躺着挣钱。”

齐一鸣说，来南京做房地产销售，一开始的目的就是为了多挣点钱，“我是2017年底来的南京，那时候正好是南京实行双限新政，市场没有之前那么火了。”

排名前列份工作在南站的万科项目，所以齐一鸣对南站也有着特殊的感情，以至于在选择买房的时候，一度也只想选南站板块，不过最终因缘巧合买了江北核心区的绿地海悦。

有过买房经验，又是从事地产行业，齐一鸣对买房人的建议也非常简单，他表示：“早期在南京买房的人，其实也是名校学区的受益者，对他们来说，学区房是房价升值的少有标准，但事实上，除了学区外，买房人应该更去研究南京在区域发展上的规划。”

在齐一鸣看来，政府规划才是引导市场走势的关键因素，而无论是对刚需还是改善客而言，在一定的预算基础上，了解自己的需求，才是最重要。

“买房切忌比较太多，一套房子达到七八十分就可以下手了，不然永远买不到房。”

值得一提的是，齐一鸣还跟血拼姐分享了一个他跟买房人之间的故事，之前有个客户，就是因为认准他的专业、耐心，就想在他手上成交一套房。

“从南站到安德门，最后再到江宁的都会四季，终于买到了。”连续摇号10多次，这位客户在买房路上一直是齐一鸣的“忠粉”。

齐一鸣表示，虽然现在热门板块的房子一房难求，的确很好卖，但对置业顾问来说，仍然要以真诚的态度去服务好每个客户，也要学会多渠道拓客。

作为拼房帝首批入驻的置业顾问，齐一鸣在拼房帝上受益颇多，在他看来，通过拼房帝能给他带来不少客户资源。

“拼房帝这个小程序，真的很方便，而且一有客户在上面咨询，都会有提示，当我回复时，客户也会在排名前列时间收到消息提示。”

此外，在拼房帝上，让他觉得较大的亮点之一便是摇号查询。“拼房帝的及时性很强，信息准确又快，查询信息很方便，我的客户也可以通过拼房帝了解到项目更多信息。”

今年想在河西买房的朋友，可以重点关注下融创滨江ONE，如需帮助可以找齐一鸣哦！