昨天，国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2018年12月二手房价格下跌城市数量进一步增加，但新房价格上涨城市仍然较多，两者形成鲜明对比。

对此，央视也在排名前列时间进行了剖析：“北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价均出现环比下跌。与新房相比，目前二手房市场的价格更能代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过80%。”

壹

割裂的预判就是欺骗

最近，南京的房产圈对于河西南板块发声甚多，作为首先对河西南走势做出准确判断的公众号，我们坚定的认为：一叶障目的喊涨和人云亦云的叫跌，都是在“耍流氓”。

人类对于经济行为的预期，永远逃不脱贪婪与恐惧。

目前，经济大势下行，房地产也进入了调控政策较紧、市场活跃度较低、市场情绪从“疯狂”转向较悲观的一个节点。

但，央视在节目中清晰的表达：“住房回归居住属性、公共产品属性，让楼市泡沫渐进“软着陆”，是解决经济结构性问题的‘总根源’。”

简而言之：房价短期不会普涨，买房子，具体情况具体分析越发重要。

贰  

就在今天，内地小房企港股暴跌80%！

今日午后，港股市场内房板块突遭动荡，全板块呈现普跌走势。龙湖集团暴跌9%以上，融信中国、万科企业、富力地产、碧桂园、中国恒大等大房企全线下跌。其中，两间小房企佳源国际控股和阳光100中国遭遇洗仓式暴跌，分别暴跌80.62%、73.33%，堪称触目惊心。

至于原因，我们在前面的文章里一直在提醒大家，房企资金链普遍非常吃紧，随着债务到期，中小房企违约潮在所难免，被质押给券商的股票就会被斩仓。

因此，不管何种缘由，为了避免种种麻烦，起码未来一段时间，中小房企的产品我们真的不推荐大家购买。

叁

房企的资金压力会持续到何时？

1月4日，央行宣布降准，对楼市还是会有积极的影响。但是当下，百强房企的融资成本约13—14%，非百强是根本融不到钱，20%的成本还要抢着拿。这一状况还会持续一段时间。

人类有惯性预期：希望一直涨和害怕还会跌。所以，繁荣与萧条就是人类贪婪与恐惧的伴生品。

而我们的判断是：目前，房地产不会出现暴跌现象，暴跌带来的错杀成本太为昂贵，国家的调控策略一定是稳字当头。

黎明之前总是黑暗，融资政策的放松需要一段时间的传导方能给房产企业补血，根据资本市场和房产市场的实际状况，在2019年第三、四季度，优质房企的资金压力应该会真正缓解。届时，优质地段的房价应该会有一定程度的坚挺上扬表现。

肆

此消彼长的窗口期

最近相当长一段时间的股市可谓惨烈，然而在笔者看来，当还有散户妄图抄底时，就说明还有下跌空间。笔者甚至可以断言，在年前，股市还会有不小幅度的下跌。

只怪人太聪明，总是能总结事实，并且还能预判未来。逃不脱你我，皆是如此，人类天生的赌性与聪慧，会导致“高瞻远瞩”或者“人心不足”，这就是生而为人的“原罪”。

散户炒股之所以容易“入坑”，无外乎两点，一是“做多错多”，即频繁操作，容易买了就跌，卖了就涨。

二，就是追逐高峰低谷，妄图卡住较好的节点，实现利润较大化。

于是，经常“一阵操作猛如虎，一看收益呜呼哀哉。”

在买房时，大家必须避免掉这种态度。实际上，在我们看来，房企的压力期，是买房的好时机，这个时候无论他们打出怎么样的营销策略，卖掉房子才是王道。面对黎明前的黑暗，为了为后续融资便利，他们必须获得较为好看的营销数据，笔者相信，年后一段时间，若干楼盘应该会出现较为有利于买房人的优惠力度。

至于购买哪个楼盘，欢迎大家与我们单独沟通，因为：千人千面，你的具体情况，也许需要我们具体的分析。