春节期间，返乡置业依然是热议话题。在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地，小梁发现，号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间均未出现热销现象，售楼处大都门可罗雀，房价总体保持稳定。

中国特色的“返乡置业”

其实返乡置业这个概念，是从一二线城市房价飙涨后才诞生的，因为一二线城市高昂的房价无法承受，“漂们”选择先回到家乡买房，不一定去住，而是为了资产保值升值。本质上，这是一种投资行为。

此外，中国的传统文化强调成家立业、落叶归根。春节贺岁档电影《流浪地球》的文化内核和精神内核，便是对这一观念的展现。该片导演郭帆曾表示，“我们的房子，不是物理空间，而是家庭，里面包括了父母、老婆、孩子……这里承载着我们所有的情感。所以中国人特别有家国情怀，即便发生了灾难、战争，很多人也不愿离开家乡。”

在这样的背景加持下，也就不难理解，为何只有中国的地产市场会坚持一年一度举行返乡置业促销活动。

不过，近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

返乡置业热潮降温，主要是因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。

二线城市楼市降温明显

“我从大年三十开始就一直在上班。放假期间来看房的人不多，我们楼盘差不多每天能成交两套。”位于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说，该楼盘前期去化率较高，目前除了一栋没有开售的楼以外，其余楼层已基本卖完。

从价格看，该楼盘没有明显变化。该售楼经理说：“我们去年8月开盘，到现在一直没有涨价，部分原因是有规定首次销售开盘在3个月内涨幅不能超过3%。”

在三三两两的购房者中，有购房者坦言：“比起前一段时间，现在房价确实稳了，不像之前那样疯涨。”

在南京市，不少楼盘在春节期间也正常营业，如城东的蓝光黑钻公馆、仙林的高科紫微堂等。一些正常营业的楼盘，计划在春节期间招揽客户，为节后销售做准备。

“春节期间来看房的客户大都是南京本地人。”南京市某楼盘的销售人员告诉记者，现在每天接待的客户量基本都是个位数，而且以观望为主。

一位购房者说：“春节前新开的楼盘少，好多楼盘都压到节后开盘了。我趁着春节有空来看看，等节后开盘仔细对比一下再下手。”

三四线楼市趋稳

诸葛找房首席分析师陈雷在解读2018年全国房地产开发经营数据时表示，2018年调控主基调仍然为“房住不炒”，拉动全国销售面积上扬的三四线城市去年下半年明显降温，全国市场热度下降。上海易居房地产研究院较新发布的《中国百城房价报告》显示，三四线城市房价在连续10个月环比上涨的基础上，2018年12月首次出现止涨的现象。

易居研究院分析师沈昕表示，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温。

中原地产统计数据显示，2018年，全国各地共进行房地产调控450多次，成为迄今为止调控政策出台最密集的一年。去年底，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，在今年初已陆续闭幕的地方两会上，各地的政策也透露出了2019年总基调。

易居研究院智库研究中心总监严跃进分析，各地两会透露出“稳字当头”和强化预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。

不过，稳字当先之外，“一城一策”也再次成为今年地方两会的高频词，各地将在从严调控的基础上因地制宜稳定楼市。小梁认为，无论地方采取何种微调都是为了“趋势的稳定性”，调控在不同城市表现出地区差异性，有利于楼市整体保持平稳。

返乡置业有哪些建议？

如果购买老家房产的目的是为了“投资”，就必须慎之又慎，一二线城市占比全国城市总数的比例仅为两成，但是汇聚的优质企业，优秀人才，优质教育医疗资源等等一切资源的比例却高达全国七八成。老家房子由于缺乏经济发展支持和足够的人口流入红利，也缺乏房价上涨的基本动力，未来卖不卖的出去都是问题，自然也就谈不到投资。

所以，如果在一二线城市连续缴纳了符合标准的社保，并拥有购房资格，较好还是把最宝贵的贷款资格和购房资格放在能够得着的最强城市。

卖掉大城市的小房子很轻松，你可以随时回小城市买大房子；但是卖掉小城市大房子却并不轻松，未必有人接盘是排名前列位，就算是卖掉了，想买大城市房产也需要很多限制条件。

很多人买房是为了孩子，那么，返乡置业就要考虑孩子的教育问题，一旦选择了小城市，那么，就要放弃大城市的优质教育。做好人生规划，不要因为一时的放弃，就做出令自己后半生和下一代遗憾终生的决定。

要考虑到自己未来生活所在地去购置房产，如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要考虑是否划算了。

返乡置业者并非长期在家乡生活，对当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解，那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策，自己需要多大的房？贷款政策是什么？什么时候需要往返于两地办理？今后如何出售房子？都得提前规划好。以下几个事项可以注意一下：

贷款注意事项 

返乡购房者在房屋购买地之外的城市有其他购房贷款，这是可以通过银行系统查到的。因此，对于有二套以上住房贷款且未还清的返乡置业者来说，要想在家乡贷款买房，也可能不会很容易。

还贷注意事项

网络免费转帐等兴起之后，越来越多的异地置业者解决了每月还贷手续费的问题，但仍需注意的是，有些转帐工具有一定免费限额，超出限额转帐，仍需缴纳手续费。

出售注意事项

返乡置业者在将房子出售时，不同地区对出售房是否为业主少有住房的评定流程也不同，有的需签署少有住房声明即可，有的需要联网查询，也有的需要出售方向地税局提供户口所在地的住房情况证明。

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