今天，河西南不小心又“炸”上了南京头条。

新晋网红鱼嘴卖3.98万的神盘润府，好不容易羞羞答答推了100多套房子，吸引1900多组买房人报名摇号。结果毫无悬念，卖了1个小时又被“日光”。项目三开三捷。

“新盘每次加推货量越来越少，新出让的土地面积也越来越小。”这，是2019进入下半年后，河西南板块出现的最明显变化。很明显，在小步快跑偶尔冒头的同时，也要较大程度抑制房地产投机过热。河西南，真是太难了。

可是，当这一年即将结束前，我又突然想起那些生长在宇宙中心的、绿油油的菜地。而且也听说，开荒“种菜”早已成为河西南人民逐渐热爱的生活方式之一了。

要知道，这可能是全南京最“贵”的菜园，想必一定深藏功与名。

（一）

无论你承认与否，不知道从什么时候起，河西南真的突然开始流行“种菜”了。

前一阵子，有位住佳兆业的老朋友发了一张家门口楼下的照片，只配了四个字：“城市农田”（下图）。

从图上看，几块稀稀落落的菜地出现在河西城市生态公园（河西版“中央公园”）旁边，与公园的绿化带仅一街之隔。

“这块地叫赵家园，自从我买了房子搬到河西南后，就发现是一直荒着的。”朋友说，自从楼下出现菜地后。每次推窗见“绿”，或是凭窗眺望风景，都能一眼看见它们。

“估计是周边居民跑过去种的。如果不是安置房的拆迁户，就是花了几百万入住的高档小区业主。开个玩笑别生气，这都啥年代了，怎么感觉身体住在宇宙中心，灵魂却在田园农家乐？”

在偌大的河西南，究竟还有多少类似这样的“田园风光”？无独有偶，在叽叽喳喳的业主群里，另一位住在海峡城的业主朋友爆料称：“鱼嘴那边也有菜地呢。。。我们小区还有人去种呢，白菜萝卜什么的。”

语气中，虽然带着些许调侃，却也能看出深深的无奈。

于是，一个很有意思的问题随之出现了：河西南的城市化开发快整整十年了，可为何还有那么多的菜地，如雨后春笋般出现在那些高档小区旁边呢？

想到这，我甚至不禁有点担心：自从进入初冬后，就没几天下过雨。那些生长在宇宙中心的菜地怎么样了？它们长得还好吗？

（二）

既然是在寸土寸金的河西南开地种菜，那长出的农作物们一定都是无比金贵的。

于是，我决定挑一个晴朗的天气，去亲眼实探“深耕鱼嘴”的菜地们。看看它们长势如何。

其实这些菜地，大多星罗棋布地“藏身”在人行道旁边的绿化带里。有的如果不仔细找，还很难发现它们。毕竟，咱们宇宙中心也是有城管的。

但，如果种菜之前原本是公共绿地，不知道这种行为算不算是毁绿、占绿呢？（如果原本就是被圈起来的荒地，也算是物尽其用了）

放眼看去，一片生机盎然，也算给河西南的冬天带来些许不一样的色彩

小树林边放着几个施肥的桶，看来经常有人来这片菜地照料

平心而论，他们对这片菜地也是不辞辛苦耕耘，才能在寒冷的冬季换来好一派田园风光

面对此情此景，让人不禁想深情吟诗一首：“种菜东篱下，悠然见海峡。”

顺便不懂就问：下图中涨势最喜人的农作物，是韭菜吗？

走出菜地，站在江东南路巨大空旷的十字路口。抬头一望，眼前是一个个曾经书写传奇的日光神盘们。一字排开正在列队，仿佛仍在炫耀着昔日万人争抢的荣光。

再看靠近鱼嘴的方向，被买房人继续疯狂追捧的华润、金茂两大爆款在售盘。正在努力撑起一片全新的天际线。不过，要欣赏旁边的500米排名前列高楼崛起，可能还要等上个几年。

据网友提供的另一张航拍图显示：从空中看，在现任鱼嘴排名前列神盘华润的一街之隔，也密布着大大小小的菜地。它们低调的大隐于市，隐于CBD三期最值钱的黄金中轴线上。

难怪，身边有人调侃称，可能是因为河西南今年的楼面地价降了不止半点。尤其两幅新出让的宅地全部低于3万/㎡，可占据的位置都还不错。

“河西南那么多的好地皮，怎么感觉都有点不值钱了。很多地荒着也是浪费，大家索性种种菜算了。”

大哥，地价是降了，但不代表房价就会降啊。这片土地上以后盖的房子，应该还会很值钱吧。

（三）

也有人说，如果选择住在河西南，你一定要耐得住空城计式的寂寞，与巨大的孤独感。

因为在一天的绝大部分时间内，河西南的街道上真的是“空无一人、一车”。除了上下班高峰期外，几乎是一座只剩下清一色高层住宅小区与空旷路面的超级空城。

从2011年3月开始，河西南高调出让排名前列幅地块，也就是今天的海峡城，掐指一算已经近十年了。期间，河西南经历过以鱼嘴商务中心区为首的大起大落、被迫修改规划的刻骨阵痛，也凭借一举引入南外这块金字招牌，成功“转战”高庙路完成东山再起。

尤其回首当年新鸿基、恒基、台湾远雄三巨头突然集体撤离，剩下世茂一家独自支撑起海峡城已出让土地的全部开发。最后一直撑到金茂、华润两大央企联袂进场，打造500米南京排名前列高楼，涅槃重生的鱼嘴地区无疑是非常幸运的。

如果从原始拓荒盘角度看，2012年海峡城开盘才卖1.7万（折后成交价），七年后的二手房挂牌均价已高达4.5万左右，翻了两倍多。“要知道，开发商的楼板地价才4752元/平米。”

再看更幸运的还有高庙路-螺塘街“房产开发区”。当彼时的鱼嘴开发被搁置，地铁2号线西延线彻底“放弃”江东南路的那一刻，意味着中央生态公园南侧的大片居住土地将含着金钥匙突击登场。更何况，还有各种高大上的南外中小学坐镇C位加持呢。

在“看不见的手”点石成金的预期推波助澜下，五矿、佳兆业、升龙、正荣、鲁能、朗诗、招商......一众大牌房企纷纷迅速云集河西南，从最初市场不温不火，挖掘机拦路截客，到同质化产品存量居高不下，倒逼“星八客”联手集体站台吆喝。别担心，一切只是前奏而已。为了卖房回款，宇宙中心有自己一套最接地气的操盘办法。

转眼到了2016年，借助全国一波上行周期，河西南总算借助学区春药逆风翻盘，迅速变身万人排队抢破头的优选投资热土。房号甚至被炒到10万、15万、20万一个，很多买房人也在所不惜。开发商们由此一举完成清仓出货，创下南京少有的“财富保卫战”神话。迄今依旧作为南京楼市一个教科书式里程碑，被人们津津乐道。

是的，有了强大的无限预期做后盾，就没有什么能阻挡河西南“新富”圈层。所以直到今天，如果翻看河西南二手房中介的挂牌价，会发现价格一直坚挺到让你怀疑人生（下图）：

至于二手成交，可能就远没有想象中的那么火了。不过听说，只要月供资金链不断，很多人也咬牙不着急卖。“就这样一直挂着呗。谁要是挂低了，谁就是咱们小区的罪人。”

当然，我们也不能忽视：少数4.5万、3.7万的冒进地王还在挣扎站岗。尤其看着国资、深业这两个月新拿的宅地“面粉”只有2.8万、2.9万一平。老地王们是不是眼珠子都要瞪出来了？或许心里仍在滴血不止，犹如一万头草泥马奔腾而过。

关键是，一大堆新建的楼盘交房好几年了。河西南两万多户业主（油坊桥除外）苦苦期盼的1、2、3、4号大型综合体商业呢？还有那个已被打入“冷宫”多年的CBD三期与高大上的鱼嘴商务区何时能够“握手”相拥呢？会是下一个十年？还是二十年后呢？

不过，大型商配暂时“滞后”，似乎也不能全怪人家开发商。比如，某家房企内部人士“叫屈”喊冤表示：近年河西南的新房实际入住率并不高，有的小区较高入住率也仅40%到50%左右。而部分在2018年交付的小区，入住率有的不到10%。

“要到什么时候，河西南的居住气氛才会实打实地浓郁起来？那些撤走关门的商铺才会重新焕发活力？吸引更多人停留、消费？”

换言之，已被强烈预期透支的南京宇宙中心何时能不再“留白”？能不再被继续开荒种菜？相信住在这里的所有人，以及那些急切期盼房子转手能卖个好价钱的人，都在翘首等待一个最近的未来。

【后记】

写在最后，有必要特地再次声明一下：本文并不是在“黑”河西南。而是通过菜地长期存在的排名前列客观视角，告诉南京人一个真实的河西南发展现状。我们尊重每一位住在河西南，但又渴望找回田园生活记忆的业主。但更看重南京城市化需要循序渐进的发展规律与节拍。

我不禁又想起两年前的这个时候，河西“宇宙中心”十盘齐开，一夜轰动全国。还记得在那个寒冷的冬夜，身边有一位抢佳兆业的兄弟在排队5小时后，疲惫不堪地发了一条朋友圈：“排了5小时，距离售楼处大门只有500米了。”

约十分钟后，他又统一回复大家：“据说进了大门后，还得再排队6小时。”