河西南开始流行种菜了

血拼姐(拼房帝小助手) 2019-12-03 09:14:03
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今天,河西南不小心又“炸”上了南京头条。 新晋网红鱼嘴卖3.98万的神盘润府,好不容易羞羞答答推了100多套房子,吸引1900多组买房人报名摇号。结果毫无悬念,卖了1个小时又被“日光”。项目三开三捷。 “新盘每次加推货量越来越少,新出让的土地面积也越来越小。”这,是2019进入下半年后,河西南板块出

今天,河西南不小心又“炸”上了南京头条。

新晋网红鱼嘴卖3.98万的神盘润府,好不容易羞羞答答推了100多套房子,吸引1900多组买房人报名摇号。结果毫无悬念,卖了1个小时又被“日光”。项目三开三捷。

“新盘每次加推货量越来越少,新出让的土地面积也越来越小。”这,是2019进入下半年后,河西南板块出现的最明显变化。很明显,在小步快跑偶尔冒头的同时,也要最大程度抑制房地产投机过热。河西南,真是太难了。

可是,当这一年即将结束前,我又突然想起那些生长在宇宙中心的、绿油油的菜地。而且也听说,开荒“种菜”早已成为河西南人民逐渐热爱的生活方式之一了。

要知道,这可能是全南京最“贵”的菜园,想必一定深藏功与名。

(一)

无论你承认与否,不知道从什么时候起,河西南真的突然开始流行“种菜”了。

前一阵子,有位住佳兆业的老朋友发了一张家门口楼下的照片,只配了四个字:“城市农田”(下图)。

从图上看,几块稀稀落落的菜地出现在河西城市生态公园(河西版“中央公园”)旁边,与公园的绿化带仅一街之隔。

“这块地叫赵家园,自从我买了房子搬到河西南后,就发现是一直荒着的。”朋友说,自从楼下出现菜地后。每次推窗见“绿”,或是凭窗眺望风景,都能一眼看见它们。

“估计是周边居民跑过去种的。如果不是安置房的拆迁户,就是花了几百万入住的高档小区业主。开个玩笑别生气,这都啥年代了,怎么感觉身体住在宇宙中心,灵魂却在田园农家乐?”

在偌大的河西南,究竟还有多少类似这样的“田园风光”?无独有偶,在叽叽喳喳的业主群里,另一位住在海峡城的业主朋友爆料称:“鱼嘴那边也有菜地呢。。。我们小区还有人去种呢,白菜萝卜什么的。”

语气中,虽然带着些许调侃,却也能看出深深的无奈。

于是,一个很有意思的问题随之出现了:河西南的城市化开发快整整十年了,可为何还有那么多的菜地,如雨后春笋般出现在那些高档小区旁边呢?

想到这,我甚至不禁有点担心:自从进入初冬后,就没几天下过雨。那些生长在宇宙中心的菜地怎么样了?它们长得还好吗?

(二)

既然是在寸土寸金的河西南开地种菜,那长出的农作物们一定都是无比金贵的。

于是,我决定挑一个晴朗的天气,去亲眼实探“深耕鱼嘴”的菜地们。看看它们长势如何。

其实这些菜地,大多星罗棋布地“藏身”在人行道旁边的绿化带里。有的如果不仔细找,还很难发现它们。毕竟,咱们宇宙中心也是有城管的。

但,如果种菜之前原本是公共绿地,不知道这种行为算不算是毁绿、占绿呢?(如果原本就是被圈起来的荒地,也算是物尽其用了)

放眼看去,一片生机盎然,也算给河西南的冬天带来些许不一样的色彩

小树林边放着几个施肥的桶,看来经常有人来这片菜地照料

平心而论,他们对这片菜地也是不辞辛苦耕耘,才能在寒冷的冬季换来好一派田园风光

面对此情此景,让人不禁想深情吟诗一首:“种菜东篱下,悠然见海峡。”

顺便不懂就问:下图中涨势最喜人的农作物,是韭菜吗?

走出菜地,站在江东南路巨大空旷的十字路口。抬头一望,眼前是一个个曾经书写传奇的日光神盘们。一字排开正在列队,仿佛仍在炫耀着昔日万人争抢的荣光。

再看靠近鱼嘴的方向,被买房人继续疯狂追捧的华润、金茂两大爆款在售盘。正在努力撑起一片全新的天际线。不过,要欣赏旁边的500米第一高楼崛起,可能还要等上个几年。

据网友提供的另一张航拍图显示:从空中看,在现任鱼嘴第一神盘华润的一街之隔,也密布着大大小小的菜地。它们低调的大隐于市,隐于CBD三期最值钱的黄金中轴线上。

难怪,身边有人调侃称,可能是因为河西南今年的楼面地价降了不止半点。尤其两幅新出让的宅地全部低于3万/㎡,可占据的位置都还不错。

“河西南那么多的好地皮,怎么感觉都有点不值钱了。很多地荒着也是浪费,大家索性种种菜算了。”

大哥,地价是降了,但不代表房价就会降啊。这片土地上以后盖的房子,应该还会很值钱吧。

(三)

也有人说,如果选择住在河西南,你一定要耐得住空城计式的寂寞,与巨大的孤独感。

因为在一天的绝大部分时间内,河西南的街道上真的是“空无一人、一车”。除了上下班高峰期外,几乎是一座只剩下清一色高层住宅小区与空旷路面的超级空城。

从2011年3月开始,河西南高调出让第一幅地块,也就是今天的海峡城,掐指一算已经近十年了。期间,河西南经历过以鱼嘴商务中心区为首的大起大落、被迫修改规划的刻骨阵痛,也凭借一举引入南外这块金字招牌,成功“转战”高庙路完成东山再起。

尤其回首当年新鸿基、恒基、台湾远雄三巨头突然集体撤离,剩下世茂一家独自支撑起海峡城已出让土地的全部开发。最后一直撑到金茂、华润两大央企联袂进场,打造500米南京第一高楼,涅槃重生的鱼嘴地区无疑是非常幸运的。

如果从原始拓荒盘角度看,2012年海峡城开盘才卖1.7万(折后成交价),七年后的二手房挂牌均价已高达4.5万左右,翻了两倍多。“要知道,开发商的楼板地价才4752元/平米。”

再看更幸运的还有高庙路-螺塘街“房产开发区”。当彼时的鱼嘴开发被搁置,地铁2号线西延线彻底“放弃”江东南路的那一刻,意味着中央生态公园南侧的大片居住土地将含着金钥匙突击登场。更何况,还有各种高大上的南外中小学坐镇C位加持呢。

在“看不见的手”点石成金的预期推波助澜下,五矿、佳兆业、升龙、正荣、鲁能、朗诗、招商......一众大牌房企纷纷迅速云集河西南,从最初市场不温不火,挖掘机拦路截客,到同质化产品存量居高不下,倒逼“星八客”联手集体站台吆喝。别担心,一切只是前奏而已。为了卖房回款,宇宙中心有自己一套最接地气的操盘办法。

转眼到了2016年,借助全国一波上行周期,河西南总算借助学区春药逆风翻盘,迅速变身万人排队抢破头的首选投资热土。房号甚至被炒到10万、15万、20万一个,很多买房人也在所不惜。开发商们由此一举完成清仓出货,创下南京史无前例的“财富保卫战”神话。迄今依旧作为南京楼市一个教科书式里程碑,被人们津津乐道。

是的,有了强大的无限预期做后盾,就没有什么能阻挡河西南“新富”圈层。所以直到今天,如果翻看河西南二手房中介的挂牌价,会发现价格一直坚挺到让你怀疑人生(下图):

至于二手成交,可能就远没有想象中的那么火了。不过听说,只要月供资金链不断,很多人也咬牙不着急卖。“就这样一直挂着呗。谁要是挂低了,谁就是咱们小区的罪人。”

当然,我们也不能忽视:少数4.5万、3.7万的冒进地王还在挣扎站岗。尤其看着国资、深业这两个月新拿的宅地“面粉”只有2.8万、2.9万一平。老地王们是不是眼珠子都要瞪出来了?或许心里仍在滴血不止,犹如一万头草泥马奔腾而过。

关键是,一大堆新建的楼盘交房好几年了。河西南两万多户业主(油坊桥除外)苦苦期盼的1、2、3、4号大型综合体商业呢?还有那个已被打入“冷宫”多年的CBD三期与高大上的鱼嘴商务区何时能够“握手”相拥呢?会是下一个十年?还是二十年后呢?

不过,大型商配暂时“滞后”,似乎也不能全怪人家开发商。比如,某家房企内部人士“叫屈”喊冤表示:近年河西南的新房实际入住率并不高,有的小区最高入住率也仅40%到50%左右。而部分在2018年交付的小区,入住率有的不到10%。

“要到什么时候,河西南的居住气氛才会实打实地浓郁起来?那些撤走关门的商铺才会重新焕发活力?吸引更多人停留、消费?”

换言之,已被强烈预期透支的南京宇宙中心何时能不再“留白”?能不再被继续开荒种菜?相信住在这里的所有人,以及那些急切期盼房子转手能卖个好价钱的人,都在翘首等待一个最近的未来。

【后记】

写在最后,有必要特地再次声明一下:本文并不是在“黑”河西南。而是通过菜地长期存在的第一客观视角,告诉南京人一个真实的河西南发展现状。我们尊重每一位住在河西南,但又渴望找回田园生活记忆的业主。但更看重南京城市化需要循序渐进的发展规律与节拍。

我不禁又想起两年前的这个时候,河西“宇宙中心”十盘齐开,一夜轰动全国。还记得在那个寒冷的冬夜,身边有一位抢佳兆业的兄弟在排队5小时后,疲惫不堪地发了一条朋友圈:“排了5小时,距离售楼处大门只有500米了。”

约十分钟后,他又统一回复大家:“据说进了大门后,还得再排队6小时。”

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