宅妹刚刚获得的较新消息，就在今天下午，鼓楼滨江纯新盘桃园世纪销售人员正在通知意向客户本周五之前准备好钱，8月底有望开盘，验资金额可能在200-250万之间。

不过，宅妹在南京住房保障和房产局网站上暂时未查到桃园世纪申领销许的信息，建议以网上房地产为准。

其实不仅是桃园世纪，近期南京一批纯新盘都出动了，价格信息也提前释放了！

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一批新盘集中亮相

去年楼市有这么一句口头禅：今年不买房，明年买地王。果不其然，从这个月开始，南京一批纯新盘曝出新进展，多数都是曾经的高价地或者地王！

就在近期，一批新盘密集开放接待中心（临时展厅），或公开售楼处或样板间，它们的集中亮相，也宣告开盘真的近了！

这些新项目大多数采用高层与洋房搭配、精装修产品入市，并且在园林景观、建筑设计等之外，更多的强调高品质的服务。

城北

鼓楼滨江纯新盘桃园世纪公开140㎡、157㎡的样板间，首推7栋楼约530套房源，户型面积有99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡，精装交付，放风售价4.2-4.5万元/㎡，目前正在申领销许，具体价格以销许为准。

桃园世纪为鼓楼滨江楼面价较高项目，地价29899元/㎡，如今精装被限价在4.5万/㎡以内。

当代万国府ΜΟΜΛ则略显神秘，至今还未对外正式公布户型图。设计为5至16层法式错层小高层洋房产品，户型面积210-280㎡，以四房为主，少量三房、五房户型，一梯一户，共130套左右。目前正在申领销许，预计近期首开。

燕子矶纯新盘万象天地售楼处正在建设，预计较快月底公开，打造近百万方城市综合体，集商业mall、商务办公、酒店式公寓等7大业态为一体，这也将成为燕子矶新城新的地标。据了解，今年下半年将首先推出公寓产品，住宅或将于明年上市。

河西中部

河西中部纯新盘东原印长江在河西万达1F设展（接待时间与商场营业时间一致），此次展点将持续1月之久，后期还将在德基设展，正式售楼处预计金九银十公开。

东原印长江规划3栋住宅，约280套，将于下半年一次推出，价格参照周边，预计4.5万/㎡，面积125㎡、144㎡、165㎡、170㎡、185㎡、190㎡（具体以户型图为准），将打造德系精装。

这幅地在2016年摘得，楼面价20100元/㎡，现在卖4.5万/㎡，还是有的赚的。

江北

江北雨山路纯新盘银城颐居悦见山已公开建筑面积约220㎡的叠墅样板间，预计首推164套叠加别墅，面积约140㎡、170㎡、220㎡，现房销售，高层预计年底或明年初亮相。

雨山路纯新盘金地悦风华计划首开叠墅，再开高层。预计8月首开134套叠墅，户型包括140㎡下叠、135㎡中叠、120㎡上叠。目前售楼处与样板间已公开。

除了上面两家楼盘，金隅紫京叠院、荣盛·锦绣澜山近期预计都将公开样板间，而首开时间基本上都定在了下半年。

江宁

江宁方山纯新盘五矿澜悦方山公开了售楼处和2个叠墅样板间，户型为125㎡、142㎡。

项目打造8栋叠墅和11栋小高层，其中叠墅共190套，小高层共589套。较快8月底首开，推出174套叠墅，毛坯交付。

下叠面积约220㎡，送南北双院子，预计总价560万左右；中叠面积约140㎡，预计总价460万左右；上叠面积约122㎡送露台，预计总价420万左右。

城东

城东纯新盘星叶枫庭将于8月18日公开售楼处。项目所在地块为2015年10月30日栖霞建设以4.7亿元拿下，楼面价8260元/㎡，还是当时的地王。

共规划5栋楼，为成品房销售，主力户型90-120㎡。其中1和2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层，并配建一所12班幼儿园。

仙林

青龙地铁小镇纯新盘珑悦已在万达茂的城市展厅公开，开发商表示：预计9月公开样板间，10月底首次开盘！

珑悦由先进、正荣、中粮三家开发商合作开发，拟建8栋18层住宅，打造一梯一户山景低密度小高层。主要包括三大户型，分别是89㎡、105㎡以及125㎡。

纯新盘招商正荣东望府售楼处即将公开，而首开时间预计是9月上旬，首推3、15、16、17号楼，户型为73、83、94、116平米，共428套，精装交付，预计均价28000元/平。

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新盘背后的限价逻辑

其实市面上还有很多楼盘一直说上市，但一直没有进一步动作，这些房源至今不能入市很大一部分原因则是与限价有关，对于苦等了一年多甚至两年多的楼盘来说，此时更是进退两难，按照现在的调控政策来说，价格上要想有所突破的可能性几乎为零。

上面宅妹提到的动作比较大的纯新盘，它们给出的放风价也基本接近能够获批的房价，现在买房人去看房的时候，对于开发商的放风价已经麻木了，不用太把放风价当回事。

10天前，宅妹也专门就南京的新盘限价逻辑做了专门讨论【推荐阅读：南京房价逻辑定了！多个板块迎来新的限价红线！】，南京新盘的定价不会因为是高价地就网开一面，而是老盘不允许涨价，新盘根据周边产品类型来定，也就是大框架和小框架一起来框定。

南京市物价局相关工作人员表示，从2016年以来，南京楼市所进行的调控不是为了限价，而是不让项目继续涨价。“老项目推新是不让涨价的，新的项目根据周边同类型产品定价”。

这段时间也有几位网友咨询宅妹，想买燕子矶板块的万象天地住宅，预计明年才开盘，那这个楼盘的价格会是多少？

宅妹个人认为，目前燕子矶精装限价3万/平以内，而万象天地的住宅部分很有可能是限价在3万/平以内。

还有网友问，想在3号线底站秣周东路站买高层，银城旭辉雲台天境和五矿澜悦栖原放风价都在3.2万-3.5万/㎡左右，那实际价格会是多少？

宅妹做一个预测，目前江宁精装限价3万/平，所以这两家楼盘的高层均价预计无限接近3万/平，但并不会超过这个价格。

所以，南京的高价地，熬死了都是一个样，倒不如择机上市。