南京楼市十二时辰：开盘、开盘、开盘、开盘，对不起，还是在开盘……

现在的南京楼市，不是在开盘，就是在开盘的路上；不是在卖房子，就是给你打电话喊你去看房子。

走起，一大波开盘潮来了！

除了个别热盘，其它楼盘断然不会高枕无忧的，求生欲，就是这么被逼出来的！

1热点板块、热门楼盘火力全开！

判断现在市场如何的一个切入点，即是热点板块热门楼盘，究竟有什么动作。在卖房子这件事上，开发商都是喜欢“猪一样的队友”，惧怕“神一样的对手”。

南京楼市现下就一个主题词——开盘，马上有约3000套滚烫的房源要上市。不是开发商回心转意，是开发商怕你变心。

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河西：2盘近期有望加推 可能提高首付

河西中华新城璟园，每个月都要传几次开盘，不过，开发商已经辟谣了，没领销许，但话也没说死，有风有雨，说不定风雨之后就能见彩虹呢！

“华新城（点击查看）目前剩余最后3栋7、9、11号楼约170套房源待售，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡，暂无加推消息，准备今年收官。”（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

Damn it，这句话我从一年多前就写在记事本上了，每半个月就能拿出来再复制一下。既然不开，就看看其他要开的好了！

鱼嘴华润置地瑞府（点击查看）预计8-9月会开2栋，预计100平户型128套，120平户型64套，140平户型64套，共256套，参考前期均价39800元/平，首付可能提高到8成。最后2栋会在今年年底或明年年初推完，剩余192套房有100平、120平、166平户型。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

河西南华侨城天鹅堡（点击查看）很可能本月开盘，推出4栋共计480套精装江景大平层房源，户型面积160㎡起步，保守估计，房源总价最少都在560万左右。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

目前，华侨城天鹅堡销许价格未出，开发商对报价还很谨慎，或可参考河西南3.5万+/㎡的价格、鱼嘴4万/㎡的价格。

我在跑盘时得知，目前销许未下，还存在许多不确定因素，因此首付几成，是否需要验资还不便告知，等销许下来之后会公示开盘方案。

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江宁：3盘1300多房密集上市，市场躁动

江宁三家热点楼盘预计很快要展开开盘大战了，可能接力推出1300余套房，江宁的新贵土豪们，准备好了哈！

今天，我得到消息，江宁核心区的都会四季（点击查看）预计较快本月底开盘，东区西区预计一起推出660套房，建面约94-164㎡，其中94平户型最多，合计272套，119㎡户型120套，很可能限价3万/平。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

江宁上秦淮板块五矿澜悦栖原（点击查看）预计在7月底推出5号和13号楼144套房源，建筑面积约90㎡、100㎡、130㎡，价格参考前期30500元/㎡。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

而在本月初，五矿澜悦栖原加推3、8#高层120㎡和140㎡房源，销许均价30240元/㎡，1817人报名，中签率7.8%，当日售罄。

银城旭辉云臺天境（点击查看）预计本月底加推10、13栋，两梯四户两个单元，共27层高，共计432套房，建面约80-120㎡。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

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仙林：3盘或对决

仙林湖豪宅高科紫微堂（点击查看）预计将于本月中旬开盘，推出136套160-220㎡精装平墅；13套550-680㎡毛坯合院。目前正在申领销许，销许下来随时开盘！（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

这是高科紫微堂第二次开盘，售完即收官。预计需验资350万，较低5成首付。目前销许未下，价格可参考前期，但应该会更高一些。

而高科荣境（点击查看）目前还剩余最后1栋10号楼，加推时间未定，有约5000组意向客户，粗略计算，中签率只有1.76%，前期销许均价29821元/㎡，二手房挂牌价在38500元/㎡左右。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

融信世纪东方（点击查看）预计7月中下旬加推，目前加推楼栋待定，预计为12、15、19号楼，户型面积为88㎡、99㎡、116㎡、124㎡、131㎡、133㎡、143㎡，一梯两户，所有户型都是双阳台，南北通透，面积段跨度较大。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

4月28日，融信世纪东方首开3栋9层住宅，2812组买房人摇224套房，中签率只有8%，均价21806-34906元/㎡，开盘2小时后售罄。

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城北：老南京准备好了，开盘就在眼前

三季度，有钱的买星河国际，一般有钱的买中海燕矶听潮，都在城北被安排了哈！

燕子矶中海燕矶听潮（点击查看）金九银十期间预计会推出三期房源，中海燕矶听潮7月3日推出336套精装房源，当天近日光。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

新玄武星河国际（点击查看）预计本月底首开约500套，建筑面积约115-180㎡ ，有钱的土豪准备好了。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

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江北：核心区、倒挂盘，总有一款适合你

江北核心区江与城（点击查看）预计将在7月底加推6号、12号、13号、21号和22号5栋楼，户型面积89-142㎡！参考首开均价，此次开盘预计销许均价30500元/㎡。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

核心区中海左岸澜庭（点击查看）目前有极少的67平180万起房源在售，是江北核心区较低入门门槛，购买人群多数以自住、投资为主。资金有限但又想进入核心区的买房人，可以多多了解。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

江北核心区佳源玖棠府（点击查看）预计7月首开，推出E地块3、4、5号楼，约400多套房，精装交付，户型面积段约89-132平。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

桥北倒挂盘大华锦绣华城阅江山（点击查看）预计很快将领销许，此次推出的是18号、20号楼，层高18层，共计180套房源，建筑面积约83-126㎡，均价20600元/㎡左右。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

2开发商“玩命”抢跑，楼市风向有变？

热点板块、热门楼盘加速抢跑，一批“买不到的神盘”纷纷加推，图的是啥？

满场子都是镰刀，韭菜告急（开发商这次急得早了一点）。

从某种意义上说，只要大水漫灌式的供应推出来，那楼市就没有不冷的道理。

以往金三银四红五月，撬动一波购买力，6-8月三个月处于休整期，让韭菜们再长一会儿，进入到金九银十，又是一波开盘潮，继续干掉一批购买力，然后进入到年终冲刺。

不过今年从年后开始，一茬一茬的开盘潮此起彼伏，好像从来没有停歇过，虽然很多人无奈的表示：怎么我还是买不到房？

鉴于马上9月份，一批苏北、安徽新入学的大学生进入南京，这批人中也不乏有实力提前给孩子准备一席仓位的，所以新的韭菜会在这个阶段会有提升。所以，购买力一段时间内处于稳定并小幅上扬。

去年的时候，人进来了，发现没房子可买，最后等来个购房证明过期。

今年情况不一样了，7月开场，下半年这一波开盘潮，算是提前透支一批购买力了。等到9.10月份，其他开发商反应过来，或者考虑清楚不熬了，可能就只能割一些漏网之鱼了。

今天，是该捅破窗户纸了！

就在上周，给房地产行业提供逾3万亿融资余额的渠道，可能要“拧紧水龙头”。

这个渠道是房地产信托。据媒体报道，银保监会约谈了部分“房地产业务增速过快、增量过大”的信托公司，并发出了警示。

那么下半年货币端到底怎么走？开发商的钱变紧，买房人的钱维持现状。

开发商钱紧，开盘，可以有效的得到回款，前提是你房子得卖的出去啊。买房人的钱不会暴涨，资格也毕竟是有限的，盲目抬高杠杆做资产的，现在应该也不多了吧。

据多位网友反馈，江浦某楼盘最近开启了疯狂营销，电话一接通，对方即自报家门“我们是江北核心区楼盘”，没想到，却遭到网友的群嘲，真当我们不知道哪里是核心区呢？

所以啊，热点板块、热点楼盘的热度，也是要靠非热点板块非热点楼盘来抬轿子的，要不然怎么体现水平呢？