太猛!江北核心区突曝大消息!买房人笑了!

南京焦点发布 2019-06-11 15:52:53
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好消息:江北核心区供应量将剧增!房子变得更好买了!

截至目前消息,在接下来的6、7月,核心区将迎来5家楼盘,超2000套房源上市,此前一直说不开的神盘,也有了开盘计划,另外明天(6.12)核心区还有四幅地块将出让,这个夏天注定是火爆的!

1.据爆料,扬子江金茂悦【查看详情】最后C4、C6地块共8栋600多套房源将在下半年推出。

2.绿地海悦【查看详情】将在6月底加推最后C2地块共373套房源,据悉这次开盘要涨1000元/㎡。

3.纯新盘江与城【查看详情】首开计划有变,由原计划首开4栋楼432套房源,改为6栋楼684套。

4.核心区抽水机来了!中海左岸澜庭【查看详情】首开房源预计可达1000套,预计7月前后首开。

5.金地风华国际【查看详情】将在6月底加推4、6#,这次开盘将是项目今年最后一次加推。

1扬子江金茂悦

江北核心区元老级的扬子江金茂悦突然传出即将加推的消息,预计下半年将项目剩余地块推出,卖完住宅项目就要清盘了,项目还剩C4、C6两幅地块,共计8栋楼600多套房待上市。

项目上一次开盘在2018年9月26日,C3地块1、2、3、5号楼,建筑面积90、110、115、133㎡,精装修交付,销许均价29868元/㎡,中签率仅4.7%,开盘当天全部售罄。

值得注意的是,此前一直传言剩下的两幅地块要打造金茂府系列,但眼看着如今核心区形势越来越紧张,元老也坐不住了,还是先跑为上吧!

2绿地海悦

绿地海悦预计最快将在6月底加推C2地块住宅,这也是项目最后一批住宅!

目前,绿地海悦B1、B2、B3、C1地块住宅均已售罄,住宅部分仅剩下C2地块共5栋楼,共373套精装房源,户型面积为118、125、145、155㎡,样板间、户型图预计在6月中下旬才能公开。

绿地海悦上次开盘是在2018年10月,推出C1地块1-6号楼,共计392套精装房源,共5900多组买房人买392套房,中签率仅为6.6%,开盘即售罄。

据了解,相比前期最小95㎡的户型而言,本次加推户型起步就是118㎡,门槛有所提高,同时据置业顾问表示,这次价格要涨1000元/㎡,预计精装卖3.1万/㎡!

项目预计本次加推首付最低五成,根据3.1万/㎡,最小户型118㎡来计算,首付门槛最低183万起,看来3万的核心区真的要一去不复返了!

3江与城

最新消息,江与城原计划首开14、17、18、24号楼,共计432套房,但由于目前已有超四千组意向客户登记,需求量较大,所以将再添两栋楼,这是嫌核心区还不够热闹?

项目预计6月中下旬首开10、14、17、18、23、24号楼,共计684套房,户型建筑面积89-144㎡,精装交付,目前已经正式开放98、118、128㎡样板间。

此外,据了解,本次开盘需要验资,不过目前需要验资多少还没有具体的细则。

江与城规划建设建设24栋住宅楼,其中1-7号楼,10-11号楼,14-24号楼为18层,8号楼和9号楼为16层,12号楼和13号楼为17层。

项目周边有地铁10号线临江站和11号线七里河西站(规划),商业上有大润发、红星美凯龙、华润万象汇、江北虹悦城等。周边学校有南京一中江北分校,浦口新城实验小学、江佑铂庭幼儿园等。

项目户型图:

 

4中海左岸澜庭

6月7日中海左岸澜庭正式对外公开售楼处和样板间,据悉当天吸引了近5000组客户前来参观。项目预计首开时间为7月份前后,或将可能推出1000套房源!

整个项目总建筑面积约46万方,占地面积约15万方,共规划打造30栋19—33层高层,东中西三个组团呈扇形布局,总户数超3000户。

其中东西两个版块是19-22层的小高层,中间版块是33层的高层住宅,整个小区一共有4个大门,分别位于两个版块的交界处。

中海左岸澜庭临近青奥体育公园,紧挨着金地风华国际。

交通方面,距离地铁10号线临江站约1.2公里,步行大约20分钟,与规划中的15号线青奥公园站和11号线森林大道站相距大约500米,更有长江隧道、江北快速大道,以及正在动工中的长江五桥,交通方便。

教育方面,项目旁规划了教育用地,更有一所中外合办的国际学校,形成国际教育资源高地,同时板块内汇集南京一中江北分校、美国托马斯实验国际学校(在建)、明道中学、汉开书院、苏杰学校、金陵中学(规划)等教育配套。

商业方面,周边3公里内就有大润发、红星美凯龙(21万方)、金盛田广场、MS慕斯荟等商业综合体,在建中的江北虹悦城预计会在2021年建成运营。

此次中海左岸澜庭一种设计了三种户型,分别为97㎡、112㎡和135㎡,其中135㎡的户型约占20%,且全部是位于城南河畔的边户。

项目户型图:

5金地风华国际

金地风华国际预计6月底将再次加推4号楼和10号楼,共计约200套房,建筑面积约97㎡和126㎡,前期销许均价30500元/㎡。

据开发商透露,项目今年的住宅部分就剩4和10栋了,也就是说,这次开盘将是项目今年最后一次加推,下次开盘节点得等明年了!

项目规划打造15幢24-32层高层住宅,整体容积率为2.2,楼间距均在60米以上,最大楼间距约达126米,是目前核心区容积率较低的项目。

此外,项目绿化率更是达到了40%,社区内打造了约3500㎡中央景观园林、约1500㎡儿童玩呗系统、约1200㎡中央大草坪,长达850米的夜光跑道等社区配套。

商业方面,项目周边有浦口万汇城、中央商务区、总建面44.4万平米的江北虹悦城、河西CBD、鼓楼龙江等商圈,未来更是将乐享比新街口大10倍的“地下城”。

交通方面,金地风华国际坐拥双地铁,地铁10号线和地铁11号线,江北“换乘王”地铁11号线地铁11号线无缝对接1、2、3、10号线以及S3、S8号线,贯穿整个江北新区。

教育方面,风华国际周边规划多幅教育用地,幼教、小学、初中、高中,一应俱全,可满足业主家门口一步到位的教育需求;项目西侧就是一所中外合作办学的国际化高中学校,要求为中外合作办学。

医疗方面,周边还有浦口中心医院、鼓楼医院国际分院(正试运营)、浦口区中医院等优质医疗资源。

供地潮!核心区4幅宅地明天出让!

明天(6月12日),南京将迎来江北新区核心区4幅纯宅地出让,这可以说是江北新区落地以来,中央商务区第一次大规模释放纯宅地,想必会引来一番争抢。

这批地块的出让条件都相同,要求竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质;地块要求装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于 50%,无容积率奖励;同时,地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

2019年南京市经营性用地招商推介会上透露,今年第二季度,南京全市拟上市32幅重点地块,其中江北新区有5块地块将上市,均位江北核心区。

并且5幅地块均为涉宅地块,总用地面积近33.7公顷,其中商品住宅面积26公顷。

买房建议

从今年上市的楼盘来看,占据最核心位置的仍然是金茂和绿地,其次是江与城。

从户型来看,江与城最小户型89㎡是接下来入手核心区的最低门槛,其次是江与城98㎡、中海97㎡和金地97㎡,不过需要注意的是江与城98㎡做的是三室两卫,而中海和金地则是三室一卫,同时由于江与城是小高层产品,得房率也相对较高,有80%左右。

价格方面,据江与城的置业顾问说可能要到3.2万-3.3万左右,好一些的楼层或许会到3.4万,绿地此次也说要涨价,而体量最大的中海左岸澜庭则宣称价格可以参考风华国际,则是30500元/平,目前看来是价格最低的,不过最终价格还是以销许为准,偷偷说一句,中海没有挖地下室哦~

从居住环境来说,中海的体量最大,未来小区生活氛围可能更好,而且项目是沿河呈扇形分布,景观也会比较好,加上中海在南京的品牌优势还是可以的。

对于想买核心区的人来说,以上这些楼盘只要能够得上的都可以去摇一摇,当然能摇到心仪的最好,接下来买不到核心区的现象也会越来越少。

可以看出,今年江北新区尤其是核心区供应量异常庞大,3万的时代也将一去不复返,逐渐落实的规划和与二手房之间的价格倒挂使得许多买房人都一窝蜂的去抢。

不可否认的是核心区的升值潜力的确很大,但是对于一些急需入住的人来说可能并不是最佳的选择,短期内的生活配套和交通问题是大家所要考虑清楚的,而面对如此多的楼盘,大家也需要在产品之间做好对比,选择最适合自己的那个。

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