2018年连云港市房地产市场形势报告会暨第二届房地产经济论坛近日举行，报告会邀请国家发改委投资所房地产研究中心主任刘琳作报告，她就大家关心的国家宏观经济形势和房地产市场形势，以及宏观调控、行业调控与住房制度改革对房地产市场形势的影响进行全面分析。

刘琳根据过去20多年全国房地产市场总体发展趋势，分析楼市发展内在的“周期性”发展规律。过去一年，受益于棚改货币化安置等利好因素，全国房地产市场呈现销售情况创新高、库存持续减少、房价过快上涨的局面，但后半程逐步呈现周期高位回落的特征，且市场下行趋势正由一二线城市向三四线城市蔓延。

刘琳说，连云港作为三四线城市，楼市行情同样难以摆脱此轮因政策调整引发的变局。但市场大起大落，特别是房价大幅下跌仍是小概率事件。对于连云港房企来说，在准确把握中央房住不炒、租购并举等政策导向的同时，要充分结合城市实际情况，搞明白“房子为谁建、卖给谁”的问题，在住房制度正酝酿重大变革的大环境下，前期频现的“日光盘”等火爆场面将难以再现。

来源：新华日报