今年，在多轮政策救市、各地出现降首付降息的情况下，楼市相关利好信息逐步释放，市场信心复苏，整体向好趋势明显。

关注楼市的朋友也会发现，如今的南京楼市，也已经慢慢在慢慢复苏，甚至有楼盘在酝酿上涨！

今年还适合买房吗？又应该选择在哪里买房？且看狐妹分析：

（1）购房门槛在松动，但留在主城机会越来越少！

就在今年2月，南京人才落户政策的有效期再度延长一年，至2021年2月28日。这意味着，在南京买房的门槛正在松动，更多的买房人将涌入市场！

而在前段时间，浦口区发布较新的人才购房政策，即自主创业的非南京户籍大专生，也有购买浦口人才房的机会！

政策的松紧，对买房人来说可谓举足轻重，影响到购房资格、影响到钱包……

一方面的政策利好，另一方面却是残忍的现实，其实从去年开年到如今，多个热门板块的部分楼盘突破限价，已然成为不争的事实。

我们做了一张南京新房房价星系图，发现南京多个板块房价已经迈步向前了，单价3万以上的板块不断增加“名额”。

更现实的是，好不容易凑好的首付，但购房区域却越来越“外围”，想在主城购房的机会越来越少了！

（2）城北多个新盘突破限价！今年房价走向……

有人说：南京不还在限价吗？呵呵，如果你仔细看看南京最近纯新盘的销许价格，就知道其中的微妙了！

老盘严格限价，但不少纯新盘却在不断触顶限价，突破区域限制，仙林湖纯新盘水沐雍荣府将在今年5月左右首开，目前放风价3.1—3.4万/平；限价4.5万/平的河西中，云际放风价5.5万/平，大有“不破楼兰终不还”的气势。

此外，规划打造南京第二座金茂府的云澜尚府，更是来势汹汹喊价5.5万/平，这个6年未曾有住宅上市的板块，看来后期表现也十分强劲。

再看城北板块，就在近日迎来首开的城北纯新盘锦麟融誉府，均价3.5万/平，直破区域3万/平大坎。

城北另一热门区域燕子矶，今年的新房存货也不少，但精兵之下，对买房人的资金要求可不低。纯新盘万象天地九悦放风价要卖3.5万/平，燕熙台精装放风价约3-3.5万/平；公园世纪更是放风3.5-4万/平。

楼市下各家楼盘“磨刀霍霍”，购房门槛正在悄然抬高！今年燕子矶新房格局要生变了！

配套能级提升！这里成高性价比购房区域

（1）新、二手房价倒挂！燕子矶成热门置业板块！3万/平出头的买房人，其实已经被“逼到了”南京各个角落，购房选择实在是有限，那么如何选到一个高性价比的楼盘呢？

狐妹认为，首先得找到一个高性价的板块，比如板块本身就有不少存货，各项配套完善，还有未来的升值潜力；其次是区域内的新、二手房有倒挂；其三是楼盘产品的优势所在。

购房单价限定在3万/平出头的买房人，不如考虑燕子矶，因为这里满足以上三点，从二手房来看，目前燕子矶驻扎了保利国际社区、金浦紫御东方、融创玉兰公馆、招商1872等小区。

融创玉兰公馆二手房房价数据 来源：南京链家网

其中，融创玉兰公馆（精装）在南京链家网上的挂牌均价在3.5万/平，网上挂牌价3.5—3.7万/平；保利国际社区（毛坯）挂牌价集中在3.3—3.5万/平之间，不乏有业主挂出了3.7万/平的价格。

中海·燕矶听潮规划图

相比之下，目前燕子矶少有在售项目中海燕矶听潮此次收官价格在3.1万/平左右，和区域内的二手房形成明显的倒挂趋势，这是看得见的性价比。

（2）硬核配套！燕子矶利好爆发！说到燕子矶，不得不提它的规划起点，随着中海、保利、融创等多家地产大鳄进驻该区域，这里的身价也在不断上涨，成为楼市里的“网红板块”，是一个价值不断外溢的置业热门区域。

今年宝能拿下了燕子矶滨江商务区地块，拟投资300亿元，未来将建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

而在今年燕子矶的多个重点工程还在建设完善中，这里正是购房的好时机！

除此之外，区域内的资源一应俱全，比如南外仙林、南师附中、泰晤士IB学校等优质学校，还有规划幼儿园、小学、中学即将落位钟化片区，未来建成后，完全可以实现在家门口的全龄段高品质教育配套的愿景。

医疗配套上，已拥有迈皋桥医院、江苏省中西医结合医院等优质医疗，还有规划中的排名前列三甲医院；交通上，则有地铁1号线北延线（在建）、6号线（在建）、7号线（在建）穿城而过，真正开启燕子矶新城的便捷生活。

现象级热销！中海燕矶听潮即将开盘！

那么，在新房突破限价、新、二手房倒挂的燕子矶，还有什么高性价的优质楼盘可以选择吗？

狐妹在这里不得不提中海燕矶听潮中海燕矶听潮，该项目即将在近期迎来最后4栋楼389套房源的加推！据悉，该项目从2018年亮相至今，一直在创造销售神话，堪称楼市“抽水机”。

中海·燕矶听潮开盘现场图

数据显示，2018年11月首开热销10.8亿；20天热销18亿，2019年7月拿下南京上半年单盘销售套数TOP1，劲销1160套；2019年11月底年度二次加推“时光”。

1年的时间，中海燕矶听潮成交数十亿，这种现象级热销的楼盘，恰恰证明了它的实力所在，也值得市场对它的认可！

中海燕矶听潮楼座图

中海燕矶听潮此番上线的收官房源，打造的是建面约100-128㎡平户型，精装交付。

价格将在3.1万/平左右，称得上是燕子矶区域的高性价比楼盘了，对于意向购买燕子矶的买房人来说，将是不可多得的“捡漏机会”，卖完就收官。

错过不再！户型解析来了！

建筑面积约102㎡三房两厅两卫

此次推出的建面约102平户型是本次加推户型中的最小户型，三房两厅两卫的设计。

整个户型设计得很方正，布局合理，南北通透，通透性和采光性都有保障。主卧套房设计、带独立飘窗，卫生间做到了干湿分离。

此外，该户型还做到了动静分离，边角十分整齐，这样对于居住者而言，其空间利用率很高，完全可以满足成长型的家庭居住。

建筑面积约106平户型的，是有B2和B3两个户型，B2户型是双开间朝南，B3户型是三开间朝南。

建筑面积约106㎡三房两厅两卫

中海·燕矶听潮约106㎡B2户型图

B2户型是三房两厅两卫设计，南北通透性比较强，做到了双开间朝南。一进门便是独立玄关，这样也保障了家庭的隐私性。

主卧是套房设计，配置了观景飘窗，卧室纵向排开，做到了动静分离。从整个户型的功能布局来看，该户型的得房率还是比较高的，空间的使用性很实用。

中海·燕矶听潮约106㎡B3户型图

B3户型设计的是三房两厅两卫，户型整体比较方正，三开间朝南户型，朝南房间都有独立的飘窗，采光和通风性比较好。

户型做到了南北通透，厨房、餐客厅相连，这个户型也是动静分离，没有过道浪费，得房率较高。入户处还有个储藏间，方便物品收纳。

建筑面积约128㎡四房两厅两卫

建筑面积约128平的这个户型，可以说是非常适合当下的二胎家庭，亮点在于设计了贯通式大阳台，达到了约6.4米双面宽，采光、通风性都是非常好的，而且大阳台的空间利用率也很高。

整个户型很方正，所有房间都不存在二次采光，主卧与北向次卧相对，客餐厅直线排布，做到真正的南北通透。整个户型的居住舒适度相当高。

在细节的设计上，中海燕矶听潮可以说是真正为燕子矶带来了一个标杆性的人性化居所，从细微处设计，考量生活美感。

这些细节的打造上包含了对居住者生活习惯的探究，比如设计了小夜灯，通过红外线感应开关，达到“人来灯亮，人离灯灭”的效果，这样晚上起夜时就很方便、安全。

中海·燕矶听潮 样板间实景图

USB插座设计，方便又实用的，因为它处于弱电子产品，所以相对安全、还能节电。此外，中海还在房间内配置了地暖，让在南京的生活四季如春。

大家都知道，卫生间是一个相对密闭的环境，这里很容易滋生细菌，特别是当毛巾处于半干状态时，更是容易成为病毒们的“温床”。

中海贴心地为业主考虑到这点，在卫生间配置了电热毛巾架，这样可以除菌除湿，而且在南京梅雨天气时，还可以做烘干或室内采暖。

玄关照明灯的设计，能营造出家庭氛围。如果业主在玄关处布置了壁画等装饰品，玄关处的照明灯可以起到装饰照明，营造出独特的气质。

狐妹了解到较新消息，中海燕矶听潮近日即将拿到销许，想要买这个项目的赶紧了解，可以预见的是，未来的燕子矶房价或将站上3.5万+/平！

中海燕矶听潮，或许是燕子矶最后一波性价比比较高的楼盘了！