随着去年葛洲坝中国府的公开，河西在沉寂一段时间后又被大家关注了起来。而今年随着几大高价地的上市，定会掀起一番风波。今天狐妹为大家带来了今年想在河西买房不可不知的五大消息！

1.阿里巴巴总部目前部分地块已平整；

2.升龙天汇确定年前不开盘了；

3.华新城新售楼处位于华灯坊二楼，目前尚未正式公开，最后一批住宅何时上市？

4.老盘碧瑶花园三期、奥体新城丹若园预计今年将上市，还会成为热盘吗？

5.海玥万物、河西金茂府、葛洲坝南京中国府年后或将陆续上市，河西天花板或不保……

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阿里巴巴总部自从去年十月开工建设之后就一直没什么消息，今天狐妹来到了现场。

从S3号线永初路站出来，就是阿里巴巴江苏总部地块。目前地块围挡已全部建好，场内正在作业的机器较少，元前路南侧地块在平整土地，元前路北侧暂无动静。

资料显示，2017年11月，阿里巴巴以8亿总价拿下河西南部电子商务及云计算创业园地块，将打造阿里巴巴江苏总部。

阿里巴巴江苏总部初期将入驻3000名阿里巴巴正式员工并带动“阿里生态圈”1.5万人创新创业,进一步充实河西地区的产业内容。

地块出让信息显示，该地块规划面积166641.42㎡、用地性质为科教用地、挂牌起始价8亿元，容积率≤3.97，实际出让面积140337.65㎡，被庐山路、中和路、友谊街、宜悦街围合。

具体来看，这幅地块地理位置非常优越，区位上，该地块位于江山大街-宏运大道与绕城高速的交界处，抵达南京南站和禄口机场十分便利。另外，S3号线永初路站紧邻该地块。

根据规划，永初路站是一座换乘站，未来7号线和S3号线将在这里换乘。目前S3号线已经通车，7号线正在施工，预计2021年建成。

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加上去年还未卖完的华新城、升龙天汇，目前河西仅存的限价盘已经不多了。还有一部分楼盘可能依旧被限价，它们分别为碧瑶花园三期、奥体新城丹若园、华侨城G、H地块和金茂鱼嘴G97地块（鱼嘴金茂悦）。

华新城的新售楼处目前已经完全建好，目前尚未正式公开；原售楼处早在2018年夏天就已经改建成为幼儿园，目前正在施工中。新售楼处位于华灯坊二楼。

华新城璟园剩余7、9、11号共3栋楼，共190套房源，面积142㎡、170㎡、200㎡，均为三房设计。总价在639-900万元，首付8成约512万-720万元，目前华新城二手房挂牌价约6万元/㎡，新房二手房倒挂1.5万元/㎡。

据悉，华新城之前有两种实体样板间，但去年置业顾问表示，后期售楼处搬迁后可能不会保留，而现在华灯坊二楼的新售楼处内也没有样板间身影，应该是不会新建样板间了。

之前一直有传升龙天汇将于年前开盘推新房，较新消息是，项目确定年前不再开盘，最早也要到2月底开盘了。

升龙天汇四期一共有5栋住宅楼约400多套房源，计划两次清盘，户型有95三房、105三房、120三房、132四房、145四房、150五房。排名前列批预计将推3栋楼，约200多套房源。

按限价3.5万/㎡算，总价约332.5-525万元，首付8成约266-420万。值得注意的是，升龙天汇于去年12月10日与高力物业签订了解除合同协议书，约定上海高力国际物业服务继续提供前期物业管理直至新的物业交接，新聘物业将保持原有收费标准不变，并由业主成立业主委员会进行选举表决；目前万科，绿城，银城，金地等物业参与竞聘。

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在河西中待上市的纯新盘中，2家被誉为“神秘盘”，分别是碧瑶花园三期和奥体新城丹若园。

碧瑶花园位于建邺区奥体中心乐山路189号，地段位于稀缺的河西中部，与奥体中心相隔一个街区，其南侧为苏宁滨江壹号；北侧为郦城御园和金马郦城；东侧为致远外国语小分校。

碧瑶花园三期最后一次开盘是在2013年3月，均价2.4万元/㎡。随后项目宣称将在2014年加推三期C区剩余楼栋，但最终不了了之。5年光阴河西中新房在限价的高压下仍飙升至4.5万/㎡。

据悉碧瑶花园三期打造4栋稀缺小高层，共计228套房源，建筑面积在90-150㎡。其中，最北面的27#为5-9F，另外3栋都为18F。

目前，碧瑶花园三期售楼处已建造完毕，目前已接受登记，售楼处将于年后公开，目前销售还未进场！开盘时间暂定今年2月下旬，按照河西中部限价4.5万/㎡来算的话，首付八成，建筑面积在90-150㎡，首付需要324万-540万，90㎡户型将是河西中新房的较低门槛了！

丹若园距离2号线兴隆大街站约400米，10号线梦都大街站约1100米，毗邻丹桂园，距离海玥名都也不远，由奥体建设开发。

从现场进度来看，目前丹若园社区中心已开始建设，住宅部分还未见动工。

奥体新城工程进度公告显示，丹若园和奥体新城社区中心项目主体施工单位已确定，该项目将打造5栋精装小高层（13层）、1幢社区中心和星级酒店。

目前毗邻丹桂园的住宅部分还是工人的活动板房，未开始建设。

项目距离金中实小非常近。

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最后也是今年南京楼市较大的看点，海玥万物、河西金茂府、葛洲坝南京中国府或许将要重新定义河西房价。

此前狐妹已前往海玥万物实探过，售楼处已经封顶，现场的工人表示预计四五月份才能公开，更多项目进展戳【1手楼事|葛洲坝最强竞品？河西最神秘豪宅就要现身了！】

去年12月底，葛洲坝南京中国府公开了售楼处和样板间，目前需验资300万后预约参观，户型面积190㎡起步，主力户型是230㎡和290㎡，顶楼带露台泳池。

（葛洲坝南京中国府样板间）

同时，作为金茂旗下较高端“府”系产品，河西金茂府的售楼处早已建好，甚至部分楼栋都已经封顶了，却迟迟不公开，狐妹的同事涛哥潜入了售楼处，为大家带来了谍照，详情见今天二条推文。

另一边的鱼嘴金茂悦售楼处也已建好，搜狐焦点也在日前潜入到了售楼处内部，为大家带来了较新谍照

（鱼嘴金茂悦售楼处沙盘）

不知以上这些楼盘，你最期待哪一个？是沉睡许久的碧瑶花园三期、丹若园，还是今年预计上市的高价地？欢迎在留言区说出你的选择。