近三年，各大开发商暴发户式抢地模式，高价地频出，早已不是新鲜事，甚至一次土拍诞生两三块高价地都不足为奇，楼面价一次次再创新高。

然而，出来混的总是要还的，“地王效应”还没有等到，限购、限贷、限价等一系列调控政策席卷而来，土拍市场从今年以来不断降温，地块底价成交、有地块比隔壁地块低万元/平成交、甚至停拍、流拍的现象时有发生。

欲带皇冠，必受其重，当年的高价地们亚历山大，或如京奥港忍痛割肉求生、或如金茂府售楼处建好迟迟不接客，又或如2家、3家甚至6家房企联合开发一个项目，拿地后的一丝甜味尚在嘴角，却不得不面临负重前行的潜在压力。

愿自今已往，不复生地王家。

本期，搜狐焦点南京站推出“地王内心戏状况调查”的主题系列稿，共3篇，敬请期待！

美丽的南京，是我最爱的地方，我站在高高的山岗上，举目望啊望故乡，只见长江水后浪推前浪，看不见跟我PK的地价。

一线小编就位、竞拍房企就位、网络直播员就位，网络信号就位……在结局揭晓前，谁都不敢上趟卫生间，生怕错过历史性的转折点，频繁跳出的微信消息，依然是亘古不变的内容：是板块还是楼市王者？

但这次谁都没料到，开发商掉链子了。

1

自去年在“高端价位”走了个过场，铁心桥又陷入沉寂，时隔一年再拍地，自然引起不少关注。

城南铁心桥G41地块较高限价不到2万，经过招商、龙湖、远洋、中骏四家房企3轮竞拍，龙湖成最终赢家，楼面价为13993元/㎡，比区域内地王大名城G45地块足足降低了1.5万/㎡。晚了拿地两年，地价却省了不少。

说好的相爱相杀呢？隔壁1万8拿地的中海再慌也慌不过上海大名城，2万9的地价，好不容易撑起了铁心桥一片天，但龙湖硬生生没给“老大”面子，把这条财路也堵死了。

大名城的内心是千万头草泥马在奔腾：我站在铁心桥最光耀的地段，等过四季春秋，最后却让龙湖惨淡收局。

龙湖啊龙湖，你比大名城少了一个字，你比中海多三画，你不争不抢讨人嫌。高价兄弟们暗自神伤。

再说房价这块，目前小行区域有中南锦苑、恒大华府，安居客网显示，其二手房挂牌价在30000—33000元/㎡之间。

中南、恒大一脸懵逼：去年大名城“登龙称帝”，我等皆“鸡犬升天”，本该皆大欢喜，但眼前的危局，却并未因此有任何改变。

目前区域内除了在3万/平上漂浮，唉声叹气的大名城，还有一个惊慌失措的中海，铁心桥本意欲夺路称霸城南甚至南京楼市，如今龙湖却如此“杀马特”？

2

这厮城南火烧眉毛，那厮江北新区也没啥好日子过。

话说，自从成为高级新区，江北的地价直追房价，让一波与江北失之交臂的买房人悔到肠子都青了。

瞅瞅保利云禧、中建国熙台、悦风华、金隅紫京叠院、恒大白马溪山公馆、北京城建G48地块、银城颐居悦见山……都是端着2万+地价的霸王。

附近楼盘“揭竿抱团”：高价地在上，请受诸兄弟一拜，往后余生，发财仰仗大佬。话音未落，结局啪啪打脸。

一触即发的世纪之战，原以为会有一场激烈的交锋。

江浦G43地块经过1轮竞拍，被招商33.5亿元底价拿下，成交楼面地价14123元/平 ，比区域地价“一把手”金辉白马云著地价低了整整近万元/平。尴尬的不是只有1轮竞拍，而是报名房企只有招商一家，直接成交。

早已习惯乐上百轮高价地争夺战、几秒内千万级刷新的小编也惊呆了。更惊呆的怕是金辉这家开发商了，眼看着即将在今年10月迎来首开，而如今面对凉凉的土地市场，或许内心早已开始万马奔腾。

无独有偶，就在江北新区准备大刀阔斧大干一场时，早在上个月，江北拉开的两场土拍战役，也是不尽人意。虽说房价已经相比以往涨了不少，但落实的规划幅度略小。

兴奋了2年的江北，如今地价回归1字头，有业内称是板块降温，但在我看来，无非是市场回归理性，之前高价拿地的开发商如今懊恼也来不及，加速热身准备抢跑兴许是较好的选择。

3

有数据统计，2017年，在南京楼市最火时，江北新区曾经出过12幅高价地，其中要求现房销售的地块9块，楼面价底价超过2万+的有8块，楼面价超过中粮江浦G21地块的有12块。

开发周期长，营销成本高，这些都是高价地项目的瓶颈，这些隐性成本加剧了项目的开发投资负荷，一旦出现政策风向变化，开发商的资金链也就面临巨大风险。

不过，丑媳妇总得见公婆，面粉变面包是迟早的事。

有消息称，未来中粮G21地块将精装卖毛坯，预计10月入市。半路杀出个程咬金，让那些为之狂欢的开发商们乱了套。

王冠这种头衔，爱谁谁。

“拿地有经营压力，但如果没有地，就无法在市场站稳脚跟，随时都有被淘汰的风险。”无怪乎曾经在土拍现场，栖霞建设的前期拿地工作人员的感慨：打酱油的，也总得拿瓶酱油回去哎。

曾在江北高价拿地的央企也避免不了这套枷锁，其项目负责人直言，被套住了，根本不知道怎么办。

未来两年，高价地和低价地同台竞技，抛开产品因素，或许对高价地而言，这才是焦虑所在。当然，如今是江北楼盘面临的较大赌注，寒冬凛冽，鹿死谁手还未知。

4

寒冬的到来，让坐久了“皇位”的王者们冷不丁就被打入了冷宫，四面楚歌之下高价地的现身，或许成为房价不断上涨的缘由之一，但毕竟这是一个“看天吃饭”的市场，很大程度上要看老天赏不赏口饭吃。

行情好的时候，都在拼命拿地、卖房，等到拿到地后，整个形势又变了，摸不透这个市场。

回头看16、17年的土地市场，被套上“地王年”的市场格局，那些在16年甚至更早高价拿地的开发商，却趁着上一波好行情成功解套，但自此后高溢价拿地的高价地项目迟迟没有入市。

如果将开发商和地块比作一堆涉世未深的恋人，在没有任何因素干扰的情况下自然可以自由恋爱，不过婚期将近，政策“父权”在上，柴米油盐的剧情被提前剧透，于是才有了京奥港的断臂求生以及传闻退婚的万科……

撩乱边愁听不尽，高高秋月照长城。历史总是惊人的相似，高价地频现，那些高调拿地的开发商，或许成为楼市里的“陈世美”。

对开发商而言，在一定的资本助推下，拿地无非是光标的移动；拿地之后，开发商们或将寻求开发高端改善产品来求得回款。

但高端产品真的能成为高价地的 全能解药吗？寒冬期的楼市如果不能持续上涨，或遇政策“绑架”，它们又将何去何从？

想想河西某高价盘，政府的限价比楼面价还低，怎么卖呢？

吆喝吧。