官方数据出炉!这一次,南京人豪掷140亿摇河西南!

南京焦点发布 2018-11-09 09:17:53
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今天,南京公证处公示了佳兆业城市广场摇号公示!剔除49组客户,此次共有6399组客户成功报名摇号,一组客户220万验资的话,那么就动用了140亿资金摇河西南……11月9日下午摇号,决定前途命运的时刻到了! 阿基米德说,给我一个支点,就能撬动地球。 2300年过去,科学家还没找到能撬动地球的支点,但经

今天,南京公证处公示了佳兆业城市广场摇号公示!剔除49组客户,此次共有6399组客户成功报名摇号,一组客户220万验资的话,那么就动用了140亿资金摇河西南……11月9日下午摇号,决定前途命运的时刻到了!

阿基米德说,给我一个支点,就能撬动地球。

2300年过去,科学家还没找到能撬动地球的支点,但经济学家早已发现撬动债务的杠杆。

今天,这句话应该改为:“给我一个杠杆,随时就能撬动房价”。

在央行《中国金融稳定报告(2018)》中,极其罕见地推出两大专题,聚焦居民部门债务和房地产市场风险。

南京以123%的楼市杠杆率,位列全国第五,远超京沪等一线城市。

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中国家庭债务规模究竟有多庞大?

央行报告显示,2017年末,我国住户部门债务余额40.5万亿元,同比增长21.4%,较2008年增长7.1倍,接近GDP一半。

家庭债务,包括消费贷款和经营贷款,这其中以消费贷款为主体,而消费贷款中,又以房贷为主,房贷占家庭债务整体的比例超过一半。

2008年时,我国房贷余额仅为3万亿,而到了2017年底,住房贷款余额膨胀到21.9万亿,房贷占所有住户部门债务余额的54%。

但这并非房地产债务的全部。近两年来,短期消费贷款涨幅之猛,远远超过房贷。这些所谓的短期消费贷款,往往都是以首付贷、消费贷,房抵贷之名,大肆进入楼市。

当然,只要赚的钱足够多,债务规模再大,也不一定有问题。

国家赚钱的速度够快吗?居民部门杠杆率(居民债务/GDP总量),是一个很好的的衡量标准。简单的说,就是1块钱本金能撬动多少贷款的能力。

2017年末,我国居民债务余额40.5亿,相当于2017年GDP的49%。

49%的居民杠杆率,究竟高还是低?与62.1%的国际平均水平相比,这一比例并不高。但与新兴国家的39.8%相比,则又明显过高。

关键是,过去十年,其他国家纷纷降低杠杆率,我国却在迅速上升。

数据显示,美国居民杠杆率从20%升到50%,用了将近40年。我国只花了不到10年,就从17.9%迅速攀升到49%。

如果以住户部门总债务,与可支配收入进行比较(这个结果更接近真实),更加惊人。

按此计算,2017年底,我国居民部门杠杆率高达112.2%,远超美国等发达国家。换句话说,居民债务已超出居民收入的可承受水平。

02

这轮加杠杆狂潮中,南京怎么样?

有人用“住户贷款余额”占“住户存款余额”比例的方式,计算了主要城市最近的“住户杠杆率(由于住户贷款主要是买房子,也可以视作楼市杠杆率)”,结果令人玩味。

排在第一位的是厦门,杠杆率高达178%。深圳作为一线城市的独苗,位列第二,杠杆率167%;合肥以129%排在第三;杭州以127%排在第四。

而南京以123%的杠杆率排在第五,力压苏州、宁波、上海、北京等城市。与去年同期相比(103%),南京杠杆率持平。住户贷款余额,住户贷款余额达到8500亿。

如果用“住户存款”减去“住户贷款”,还可以计算出“净存款”这样一个指标。南京“净存款”约“-1601亿元”,按830万人口计算,人均“净存款”为“-1.93万元”。

当然,从住户存款数量看,北京、上海仍然更富裕、更殷实,这一点,南京依旧与他们有较大差距。

03

抽象的数字固然是一个指标,但数据本身有偏差性。南京经济向上的趋势还是很明显的,尤其是第三产业的发展,更代表着城市的潜力。

据南京发布介绍,今年以来,南京经济总体呈现增长稳定、结构优化、动能转换、质效提升的态势,高质量发展取得新成效。另外,在创新名城建设上,新动能不断壮大。

1、GDP9458.34亿元  同比上涨8%

前三季度南京实现地区生产总值9458.34亿元,按可比价格计算,GDP比上年同期增长8%,增速与一季度、上半年持平,已连续三个季度位居全省首位。

2、三次产业协同发展

前三季度,第三产业与第二产业增加值增速同比差距缩小为2.3个百分点。其中,农业生产基本稳定,工业生产增势较好,第三产业保持较快增长。

3、投资增速稳定  房产投资增长16.2%

前三季度,完成全社会固定资产投资总额4076.74亿元,增长9.2%。分领域来看,房地产开发投资1938.99亿元,增长了16.2%。

4、聚力创新名城建设  新动能不断壮大

各类市场主体活力不断增强,其中新增就业参保大学生人数28.30万人,同比增长66.0%,“人才引进”计划效果显著。

5、居民收入增长稳定  民生投入继续加强

前三季度,居民人均可支配收入39204元,同比增长9.2,增速比上半年提升0.1个百分点,城乡居民人均可支配收入倍差为2.31,同比缩小0.01。

另外,在民生方面也继续加强投入,其中住房保障增长28.8%,教育支出增长27.1%。

南京作为省会城市,在人才聚集方面也拥有自己的优势,对于省内家庭来说,南京还是具有相当吸引力的,这对于房价的稳定,起到了重要作用。

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