1.交通条件 地段最重要

交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你获得更好的投资效益。

【编辑推荐】苏宁威尼斯水城新18街区离地铁口大约1500米，出地铁口往北走，步行15分钟左右。3号线贯穿主城，1站到鼓楼区，10站到新街口，让生活更加便捷。苏宁威尼斯水城新18街区采用围合式布局建造，建筑围绕中心景观带，形成社区边界，创造私密性强的生活空间。社区内规划有健康步径，早晚跑一跑，走一走，运动就在家门口。苏宁威尼斯水城新18街区内建有一所小学——琅琊路小学分校，学校就在家门口，您站在阳台上，可以看到孩子在操场上做操跑步。整个威尼斯水城24个街区，只有2个街区的孩子和家长有这样的幸福。

【动态】苏宁威尼斯水城预计5月8日加推18街区1号楼及2号楼，户型85-115平，共计340套左右，预计均价15300元/平，目前正在认筹。苏宁威尼斯水城18街区前期房源均价14000-15000元/平。苏宁威尼斯水城4月30日将公开样板间。苏宁威尼斯水城现付1万享较高折扣优惠，活动时间2016年3月1日-2016年8月31日。

2、规划建设带来房产增值新机遇

对一套房屋未来的升值潜力来讲，新区的成立等等城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。就拿南京的江北高级新区以及多个新城来说，片区的规划利好带来的是区域价值提升，自然也带来房产增值新机遇。

【编辑推荐】华润国际社区位于浦口新城核心位置，中央大道以及中心大道交汇处，规划中4号、11号双地铁交汇点，占地22.3万方，总建面约70万方，规划有约30万方的住宅物业以及40万方的高端商业配套。华润将会引进旗下高端综合体产品线，打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际综合体。

【动态】华润国际社区住宅预计4月或5月开盘，推出D区4、5号住宅楼，主推面积89、108、129平米，共计300套左右，预计均价20000-22000元/平米。更多信息请咨询售楼处400-898-1834。

3、地价攀升

无论是先有鸡还是先有蛋，地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”。房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。

高价地和地王的诞生或多或少会对周边楼盘的房价产生影响，就拿前段时间拍地麒麟诞生的地王来说，地王一出生，周边的楼盘立马就开始涨价了。

【编辑推荐】启迪方洲是启迪清华科技园首入南京的重点项目，在产品打造上倾尽开发商心力，在地段，项目落点上,是政府重金打造的麒麟生态科技新城核心区域，该区域是南京十大功能板块发展中的重点，将代言南京未来十年发展，板块潜力堪比当年的河西。未来，这里将呈现一个融合科技、产业、文化、生态、生活为一体、拥有5条轨道交通线路的公共交通系统与慢行系统、配有启迪麒麟国际学校和竹山中学等教育资源的智力密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城。

【动态】启迪方洲预计5月中下旬加推博园的小高层，目前户型、价格等信息未公布。案场优惠：交1万可享较高优惠，时间至2016年6月30日。

4、配套完善

一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有醇熟的生活配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子最后也只能空置，很难卖出去。

【编辑推荐】景枫凤凰台位于百家湖核心，是景枫集团首次打造的精装改善产品，距离百家湖胡岸步行仅500米直线距离；区域内配套齐全，出门就是1号线百家湖站地铁口，商业有江宁金 鹰天地、欧尚超市、瑞都国际购物广场、同曦假日百货、1912等，自身有景枫KINGMO旗舰购物中心，也将于今年开业。

【动态】景枫凤凰台预计5月首开3、6号楼住宅，精装交付，面积84-141平米，共约256套，价格有可能奔3万，具体开盘后可知，目前样板间已公开

5.物业管理提升房产价值

对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是较具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。

【编辑推荐】万科翡翠公园位于九龙湖板块，双龙大道以东、牛首山河以南，与万科金域蓝湾为邻，规划打造成13栋高层住宅产品，面积75-142平米。

万科翡翠公园紧邻地铁一号线、三号线，多条地铁线路为业主的出行提供便利。周边配套丰富：金鹰购物中心、江宁百家湖1912、21世纪苏果购物中心，同曦假日百货、瑞都购物广场，完全满足您的各种消费需求。与北京东路小学江宁分校一墙之隔。

万科翡翠公园为满足客户对装修的不同喜好，为有需求的客户提供私人订制的选配或加配装修内容，由此引入“万科美好家”概念。

【动态】万科翡翠公园新领2、3号楼销许，网上房地产显示均价27468、27570元/平米，共396套，面积有90、112、142平米，预计4月28日加推，价格预计27000-28000元/平米。